買(mǎi)房沒(méi)有預(yù)售證不可以網(wǎng)簽。因?yàn)樯唐贩款A(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商五證中非常重要的一個(gè)證件。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的賣(mài)房資質(zhì)是存在缺點(diǎn)的。開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證前，是不可預(yù)售商品房的。

沒(méi)有預(yù)售證的房子能買(mǎi)嗎?

在現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證就賣(mài)房的情況并不少見(jiàn)，身為購(gòu)房者，你要做的就是千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)這樣的房產(chǎn)，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售許可證的房子存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

1、工程爛尾。

開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)先向購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與購(gòu)房者簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么購(gòu)房者就很容易陷入錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?/p>

2、無(wú)法取得土地使用權(quán)證書(shū)。

樓盤(pán)即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒(méi)能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后才能銷(xiāo)售，若開(kāi)發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買(mǎi)了房也拿不到土地使用權(quán)證書(shū)。

3、房子隨時(shí)可能被拆除。

開(kāi)發(fā)商是在集體土地面上建設(shè)住房，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買(mǎi)到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不可補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不可得到相應(yīng)補(bǔ)償。

怎么查詢住房預(yù)售證?

1、網(wǎng)上登陸本地的房產(chǎn)網(wǎng)，進(jìn)到“預(yù)售證”頻道，鍵入房地產(chǎn)商名字、新項(xiàng)目詳細(xì)地址或預(yù)售證號(hào)就可以查尋。

2、如不容易或不可上網(wǎng)，可以到本地的房地產(chǎn)備案行政服務(wù)中心的服務(wù)臺(tái)，讓那邊的工作員幫您核對(duì)。

3、您還可以，可撥通本地房地產(chǎn)備案行政服務(wù)中心設(shè)立的熱線電話，開(kāi)展查尋。