驗(yàn)收住房其實(shí)是一件非常專業(yè)的事情，現(xiàn)在也有很多專門驗(yàn)收住房的機(jī)構(gòu)，幫助購房者驗(yàn)收住房，但是通過驗(yàn)房機(jī)構(gòu)驗(yàn)收住房的話，也是需要繳納費(fèi)用的，大多數(shù)的朋友還是會(huì)挑選自己驗(yàn)收住房，節(jié)省驗(yàn)房費(fèi)用，自己驗(yàn)收住房沒那么簡單，免不了是要提前了解一下驗(yàn)房技巧的，今天小編就來講講，哪些驗(yàn)房程序必不可少呢？

1、驗(yàn)手續(xù)

驗(yàn)收住房的步就是檢驗(yàn)驗(yàn)收住房的手續(xù)是否齊全，還要對(duì)驗(yàn)收住房的流程了解清楚，收住房之前，首先檢驗(yàn)開發(fā)商手續(xù)是否齊全，購房者主要看開發(fā)商的五證是否齊全。其次購房者還需要準(zhǔn)備好驗(yàn)收住房的工具，驗(yàn)收住房的時(shí)候不可空手驗(yàn)，一般情況下，驗(yàn)收住房之前，購房者準(zhǔn)備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了。

2、檢驗(yàn)住房質(zhì)量

驗(yàn)收住房的重點(diǎn)就是針對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，這是非常關(guān)鍵的一步，首先是要看墻壁有沒有裂縫？天花板滲不滲水？上下水道有沒有漏水？廚衛(wèi)潔具有沒有漏水。這些檢驗(yàn)項(xiàng)都是非常基本的，也是比較普遍的可能遇到的問題，而如果是在購買二手房的時(shí)候，不要過于注重房子的裝潢問題，把眼睛睜大尋找房子是否有細(xì)節(jié)上的問題更重要。

3、檢驗(yàn)層高面積

除了住房質(zhì)量之外，對(duì)于住房的面積以及層高是否符合標(biāo)準(zhǔn)也需要進(jìn)行驗(yàn)收，但這卻是很多購房者都容易忽視的問題，樓層的高度3米的實(shí)際高度不可低于2.75米，但是住宅樓層的高度不可低于2.8米。而測量住房面積的話，也是有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)參考的，那就是住房面積偏差不可高于3%，否則購房者就可以挑選退房。

4、水電氣過戶

住房驗(yàn)收完了，沒有什么大的問題的話，還需要辦理的手續(xù)就是水電氣過戶了，新房的話，一般去辦理開戶手續(xù)就可以了。但如果是購買二手房的話就要復(fù)雜一些，一般新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，這其中要注意的是，購房者要向這些公司問明老房主是否有欠費(fèi)情況，如有應(yīng)該要求老房主繳清欠費(fèi)。

驗(yàn)收住房雖然比較復(fù)雜，但是驗(yàn)收完房子之后，就意味著自己可以搬進(jìn)房子里面居住了，如果是毛坯房，驗(yàn)收之后就可以裝修住房了，總之驗(yàn)收住房的時(shí)候，大多數(shù)的購房者都是非常激動(dòng)的，但細(xì)節(jié)問題不可忽視，以上就是關(guān)于哪些驗(yàn)房程序必不可少的介紹了。