買(mǎi)房是人生中的大事，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的朋友在買(mǎi)房前要做好充足的準(zhǔn)備工作，首先要對(duì)所購(gòu)住房有個(gè)大概的輪廓勾劃，這樣在購(gòu)房時(shí)可以更加理性的去挑選。一般的樓盤(pán)都會(huì)有現(xiàn)房和期房之分，這兩者各有優(yōu)勢(shì)，下面為大家介紹現(xiàn)房和期房的區(qū)別是什么。

一、什么是現(xiàn)房

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候已經(jīng)過(guò)交付規(guī)范的各項(xiàng)檢驗(yàn)(各地對(duì)交付規(guī)范沒(méi)有一致規(guī)則)，可以正式入住的物業(yè)。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具有即買(mǎi)即可入住的商品房，也就是開(kāi)發(fā)商已辦好所售房子的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，當(dāng)即可以處理入住并獲得產(chǎn)權(quán)證。只要具有房產(chǎn)證和土地使用證才干稱(chēng)之為現(xiàn)房。

現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)是在于建成的房子質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施可以清晰的看到，產(chǎn)權(quán)清晰，可以一手交錢(qián)一手交貨，不用等候很長(zhǎng)時(shí)間，且地段一般處在交通便當(dāng)，周期短;現(xiàn)房缺點(diǎn)就是價(jià)格稍貴。

現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：工程現(xiàn)已竣工檢驗(yàn)合格，危險(xiǎn)下降，買(mǎi)家可以直接看到實(shí)景，實(shí)地評(píng)論房子的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。房子價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)鷧^(qū)域、同類(lèi)型房子價(jià)格比較便可。家庭計(jì)劃便于安排，付完房款即可入住。

現(xiàn)房劣勢(shì)：價(jià)格較高，難以優(yōu)惠;對(duì)于質(zhì)量不錯(cuò)樓盤(pán)，樓層、房型不錯(cuò)的房子往往被先到者買(mǎi)走，挑選規(guī)?？s小。

二、什么是期房

期房是指把在建的、沒(méi)有完成建造的、不可交付使用的房子。即指開(kāi)發(fā)商從獲得商品房預(yù)售許可證開(kāi)端至獲得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房?jī)?yōu)勢(shì)在于價(jià)格較現(xiàn)房更為實(shí)惠，可以提前挑選自己中意的房源，且施工期間可以隨時(shí)檢驗(yàn)工程質(zhì)量;但期房缺點(diǎn)在于先交款后交房存在危險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商若呈現(xiàn)資金問(wèn)題，則房子可能成為爛尾樓，浪費(fèi)時(shí)間以及金錢(qián)。

期房?jī)?yōu)勢(shì)：期房在開(kāi)發(fā)之初就賣(mài)出去，是開(kāi)發(fā)商為了征集資金的一個(gè)途徑。因而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠;挑選規(guī)模較廣。性價(jià)比不錯(cuò)的期房存在較大。

期房劣勢(shì)：不確定要素較多，危險(xiǎn)較大，開(kāi)發(fā)商在建造過(guò)程當(dāng)中規(guī)劃、資金等原因造成的工程中止，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)丟失，一起市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。因?yàn)榕c開(kāi)發(fā)商的信息及專(zhuān)業(yè)常識(shí)的不對(duì)等，僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、材料宣傳來(lái)判斷、預(yù)測(cè)樓盤(pán)情況，存在房子規(guī)范、質(zhì)量與預(yù)售許諾不符的危險(xiǎn)。

以上是關(guān)于現(xiàn)房與期房區(qū)別的相關(guān)介紹，這兩種房子都可以挑選，關(guān)鍵在于哪種更能符合自己的需求。