1、住房屬性不同。區(qū)分期房和現(xiàn)房的標準，即開發(fā)商有沒有拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是期房。區(qū)分期房和準現(xiàn)房的標準，看住房建造情況，快要封頂?shù)氖菧尸F(xiàn)房，還未開建或正在建設(shè)中的，是期房。

2、購房合同不同。期房和準現(xiàn)房簽的是《商品房預售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

3、入住時間不同。期房、準現(xiàn)房和現(xiàn)房的入住時間是依次遞進的關(guān)系。現(xiàn)房可以即買即住;準現(xiàn)房是需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短;而期房可能需要等待一到兩年的時間才能入住。

4、配套設(shè)施不同?，F(xiàn)房的配套設(shè)施相對比較成熟，對于已建好的配套設(shè)施，可以通過親身體驗來判斷好壞;準現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)進行時，但能知道開發(fā)商給承諾的配套設(shè)施正在落地;而期房只能靠看沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實現(xiàn)。

5、看房情況不同?，F(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親身檢驗。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢驗住房是否漏水。而準現(xiàn)房和期房也只能看沙盤或樣板間，或是置業(yè)顧問的講解來自己想象。

6、住房價格不同。一般情況下現(xiàn)房的房價比準現(xiàn)房和期房的價格要高一些，準現(xiàn)房與期房的房價，受市場、地段的影響較大。通常準現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

7、風險指數(shù)不同?，F(xiàn)房的風險指數(shù)較低，準現(xiàn)房次之，期房較高。因為現(xiàn)房和準現(xiàn)房的所有東西，差不多都是看得見、摸得著的東西，可以通過視覺和觸覺來判斷好壞。而期房的所有細節(jié)都是不確定的，比如開發(fā)商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房等問題，有時可能會有不必要的法律糾紛。

期房現(xiàn)房準現(xiàn)房選哪個好

期房、現(xiàn)房、準現(xiàn)房各有優(yōu)缺點，在買房的時候購房者需要根據(jù)自己的需求來自行挑選?，F(xiàn)房交付快，期房挑選多，準現(xiàn)房處于中間，交付相對較快，挑選量也適中。