1、住房屬性。

現(xiàn)房和期房的區(qū)別在于開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)權(quán)，拿到大產(chǎn)權(quán)的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)權(quán)的是期房。

2、購(gòu)房合同。

期房和現(xiàn)房簽訂的購(gòu)房合同是不一樣的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

3、入住時(shí)間。

現(xiàn)房可以即買即住，而期房還需要等個(gè)一兩年才可入住。

4、配套設(shè)施。

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)來說比較成熟，購(gòu)房者可以現(xiàn)場(chǎng)去觀看有哪些配套，做到心中有數(shù)，而對(duì)于期房來說，配套設(shè)施都是從置業(yè)顧問口中得知，等房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。

5、住房結(jié)構(gòu)。

現(xiàn)房的住房質(zhì)量，樓間距，戶型，采光，通風(fēng)，面積等購(gòu)房者都可以親自去現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，而期房只能通過沙盤圖和置業(yè)顧問的講解來自己想象了。

6、住房?jī)r(jià)格。

一般來說，現(xiàn)房的價(jià)格要比期房貴一些，期房的價(jià)格受市場(chǎng)，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

7、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)。

現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較低，因?yàn)楝F(xiàn)房我們看得見，摸得著，可以通過親自看房來全面的了解房子的好壞，而期房的不確定性較多。

期房和現(xiàn)房有何優(yōu)劣勢(shì)?

1、期房最大的優(yōu)勢(shì)主要有兩方面：

期房在價(jià)格上能給予購(gòu)房者較大的優(yōu)惠力度，在5%-10%之間，甚至更多，因此價(jià)格較低，能減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。

由于購(gòu)房者買的是未竣工的住房，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有較大的挑選余地。

2、期房的劣勢(shì)也有兩方面：

由于購(gòu)買期房時(shí)，購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、效果圖而不是實(shí)物，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以確定，也難以把握開發(fā)商的情況。如果交房后與開放商的宣傳存在差距，會(huì)給消費(fèi)者帶來?yè)p失。

另一方面，市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。

3、現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)主要是：

由于現(xiàn)房是已經(jīng)建造好的，因此房子的優(yōu)劣勢(shì)一目了然，質(zhì)量有保證。且購(gòu)買了現(xiàn)房，可以馬上裝修入住。

購(gòu)買期房，容易出現(xiàn)不可預(yù)計(jì)的情況，有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)。

4、現(xiàn)房也有劣勢(shì)：

比起期房，現(xiàn)房的價(jià)格要更高，優(yōu)惠力度也更小，給購(gòu)房者帶來更大的購(gòu)房壓力。

挑選余地較少。因?yàn)橛行┤艘言诖饲百?gòu)買了期房，所以對(duì)后來的購(gòu)房者來說，挑選的范圍比較小。