住房交易需謹慎，明確住房基本情況及產權細節(jié)，簽訂協(xié)議時包括補充協(xié)議需詳盡約定雙方責任與權益，確保交易過程順利，避免未來糾紛，保障買賣雙方合法權益。

1、住房基本情況：根據(jù)房產證登記信息，如實填寫住房坐落位置、建筑面積等信息，賣方所填寫信息需真實有效，并為所填寫內容擔責。

2、弄清住房產權情況：是否有抵押，若有抵押權人是誰、何時辦理解抵押手續(xù)等其他詳細信息;如果有租戶需提交租戶簽署的放棄優(yōu)先購買權聲明，以免未來發(fā)生不必要糾紛。

住房買賣補充協(xié)議是什么

1、買賣雙方在簽訂二手房補充協(xié)議條款的時候，應該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。

2、在簽訂補充協(xié)議時，應該明確如果買方的按揭未能正常辦理時，買賣雙方如何承擔各自的責任問題，避免因責任劃分不清而產生糾紛的情況出現(xiàn)。

3、如果定金合同、居間合同如果與買賣合同發(fā)生沖突，應該以買賣合同為準，而補充協(xié)議正是因為買賣合同有缺點才訂立的，因此其他合同文本如如果與補充協(xié)議相沖突，應以補充協(xié)議為準，這點需要在補充協(xié)議中明確標注出來。

賣房時應該注意什么?

1、簽訂認購書和商品買賣合同，購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，挑選付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

2、交房和辦理產權登記，開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產權證。購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧造成合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。