房產(chǎn)證加名的法律性質(zhì)復(fù)雜多變，需依具體情況判斷。加名可能構(gòu)成贈與，也可能基于婚姻關(guān)系成為共同財產(chǎn)。加名后房產(chǎn)的出售需考慮共有人身份及產(chǎn)權(quán)歸屬，任何變動均需共有人一致同意。

?房產(chǎn)證加上名字并不一定是贈予行為?。房產(chǎn)證加名的行為性質(zhì)需要根據(jù)具體情況來判斷。如果加名一方明確表示是將房產(chǎn)的部分份額或全部份額贈與給另一方，并且有相關(guān)的書面約定或明確的意思表示，那么可以認(rèn)定為贈與。例如，在加名時雙方簽訂了贈與合同，明確約定了贈與的份額等內(nèi)容?。然而，如果只是因為婚姻關(guān)系等原因而進(jìn)行的加名，通常不可簡單地認(rèn)定為贈與。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方將另一方的名字添加到房產(chǎn)證上，一般是基于夫妻共同財產(chǎn)的約定，而非單純的贈與行為?。

此外，婚前購房婚后加名的法律效力也需要考慮?；榍百彿亢蠹由吓渑嫉拿郑ǔ灰暈榉蚱薰餐敭a(chǎn)。這意味著該房產(chǎn)會被認(rèn)定為夫妻共同所有，離婚時配偶有權(quán)要求分割這部分財產(chǎn)，除非雙方有書面約定說明財產(chǎn)處理方式?。具體的分割比例可能會根據(jù)雙方的實際貢獻(xiàn)、共同還貸情況以及其他相關(guān)因素來決定?。

房產(chǎn)證加上名字是不是就不可賣了

?房產(chǎn)證加上名字后，房產(chǎn)并不一定不可出售?。房產(chǎn)證上加名字會對房產(chǎn)的買賣產(chǎn)生一定影響，具體取決于加名者的身份和加名后的產(chǎn)權(quán)歸屬情況。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對共同財產(chǎn)有平等的處理權(quán)。因此，如果房產(chǎn)證上加了配偶的名字，該房產(chǎn)即成為夫妻共同財產(chǎn)，雙方需商議一致才能出售?。

如果房子在父親名下加上兒子的名字，該房產(chǎn)即成為父子共有的財產(chǎn)。出售共有住房時，需要父親和兒子達(dá)成一致意見，并確保所有共有人同意出售?。

如果加入的是非共有人名字，該人將成為房產(chǎn)的共有人之一。在出售房產(chǎn)時，也需要取得該人的同意?。

房產(chǎn)證加名字后的法律效果和影響：

?1、共有財產(chǎn)?：如果房產(chǎn)證上加入的是共有人的名字，如夫妻、親屬或合伙人等，該房產(chǎn)將成為共同共有或按份共有的財產(chǎn)。在這種情況下，任何一方都不可單方面決定出售房產(chǎn)，必須取得其他共有人的同意?。

2、?非共有人?：如果加入的是非共有人名字，相當(dāng)于將部分房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給該人，該人將成為房產(chǎn)的共有人之一，對房產(chǎn)的買賣也將具有發(fā)言權(quán)?。