期房是住房種類中的一種，期房的優(yōu)缺點也需要大家清楚，期房的交房時間不確定性，造成很多開發(fā)商跑路成為爛尾樓，那么購買期房簽合同時應注意什么成了購房者們很重視的問題，買期房一般怎樣交錢呢，具體的交付方法和時間也需要大家了解清楚，下面就來做具體的介紹和分析，讓大家有所了解。

購買期房簽合同時應注意什么

一、認真查驗相關(guān)文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，并核實自己擬購買的住房是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的住房棟號范圍內(nèi)。

二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不可高于合同總價款的20％。

二、區(qū)分定金和預付款

四、注意購房合同中的面積

五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。

六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務的約定。

買期房一般怎樣交錢

期房，就是那些先將售樓處蓋好，居住的樓盤地基建起，地面上的部分沒蓋幾層時就開始售賣的房子，在房子建設的各個環(huán)節(jié)，無論是買地、人工成本、材料成本等等房地產(chǎn)商在整個周期的工程建設中投入的資金十分巨大，因此需要收回一定的資金用于抵扣銀行貸款和建設使用，所以我們購買的新開盤的房子一般來說期房居多。

種：如果購房者手中資金充裕的話，可以挑選一次性付清總房款。

第二種：如果購房者手機資金不是十分充裕，或另有它用的情況下，就需要在簽訂購房合同的情況下先付清首付，一般住宅為30％，門市為50％，這種就是向銀行貸款的方式，貸款可以分為公積金貸款、商業(yè)貸款和混合貸款，不同形式，還款數(shù)額不同。

第三種：采用分期付款，這種情況也需要在簽訂購房合同的情況下先付清首付，剩下的錢要按照實際工程進度情況進行支付，最終要在交房前將尾款全部結(jié)清。

上述介紹了關(guān)于購買期房簽合同時應注意這個問題，要檢驗開發(fā)商是否取得了五證，要注意購房合同中的面積，對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理約定等等這些問題。買期房一般怎樣交錢，有幾種不同的情況，一種是挑選一次性交情，另一種是先付首付，還有就是分期付款的形式，這些相關(guān)的內(nèi)容大家可以參考。