中國(guó)人將房子看得非常的重，一個(gè)家庭如果沒(méi)有房子的話，就意味著居無(wú)定所，不算是真正意義上有的一個(gè)家，所以到了一定的年齡，大家都會(huì)為買房子的事情犯愁，用省吃儉用省下來(lái)的購(gòu)房款買房子，每一步都得十分謹(jǐn)慎才行，買房子的步就是看房選房，今天小編就來(lái)講講，買房有必要交定金嗎？怎么才能退回定金呢？

買房有必要交定金嗎？

購(gòu)房定金不是購(gòu)買房子必須要交納的，這個(gè)是根據(jù)購(gòu)房者自己的意愿來(lái)繳納的，所以有沒(méi)有必要交購(gòu)房定金，這還要根據(jù)購(gòu)房者自己的情況來(lái)判斷。比如說(shuō)購(gòu)房者還不去確定就一定要購(gòu)買這套房子了，這種情況下就沒(méi)有必要交購(gòu)房定金，可以等到想要買房子的時(shí)候直接去辦理手續(xù)，跳過(guò)購(gòu)房定金的步驟；而如果購(gòu)房者確實(shí)經(jīng)過(guò)對(duì)比，已經(jīng)確定要購(gòu)買這套房子了，這種情況下，倒是可以交定金將房子保住。

怎么才能退回定金？

1、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房子對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自己的合法權(quán)益就得不到保障，不可證明房子是屬于自己的，那自己隨時(shí)都有可能失去房子。大家在買房的時(shí)候要注意，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，這種情況下，購(gòu)房者是可以要求賣方退還購(gòu)房定金的。

2、按定金協(xié)議約定來(lái)退

購(gòu)房者在交購(gòu)房定金的時(shí)候一定要簽定金協(xié)議，并注意定金協(xié)議中的內(nèi)容，買賣雙方千萬(wàn)不要制作一個(gè)口頭承諾就行。定金協(xié)議中對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。比如將一些政策作為不可抗力的因素明確出來(lái)，由此原因造成合同無(wú)法進(jìn)行下去時(shí)，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任則可以退定金。

3、房子被抵押

有些開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)樽陨碣Y金周邊不開(kāi)，將房子抵押給銀行貸款獲取資金，在房子還存在抵押的情況下，購(gòu)房這如果交了定金那么此時(shí)是可以退定金的，如果對(duì)方不同意，你有足夠的理由要求退定金，那么你直接向法院起訴即可。

4、房子驗(yàn)收不合格

開(kāi)發(fā)商在交付住房之前，房子必須要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，如果房子驗(yàn)收不合格，達(dá)不到交房的標(biāo)準(zhǔn)，這種情況下，購(gòu)房者即便交了定金，也可以退定金的。在此，小編需要提醒購(gòu)房者，遇到房子不達(dá)標(biāo)這種情況，要注意去了解房子是否存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，如果確實(shí)存在會(huì)影響以后居住的這些比較嚴(yán)重的問(wèn)題的話，那這樣的房子一定不可夠買。

以上就是關(guān)于買房是否有必要交定金以及怎么才能退購(gòu)房定金的介紹了，很多人在交購(gòu)房定金之前，其實(shí)對(duì)購(gòu)房定金的理解都不是很清晰，還很容易將購(gòu)房定金和訂金的含義混淆了，造成購(gòu)房定金交了之后，買賣雙方針對(duì)退還定金的問(wèn)題發(fā)生分歧，所以大家交定金之前一定要想清楚了。