商業(yè)貸款買房可以提前一次性還款。提前還清商業(yè)貸款一般需要先跟銀行咨詢，并預約。然后到銀行提交提前還款申請書和相關材料。等到審核通過后，借貸人就直接進行還款即可。要注意的是，還清房貸之后要去辦理解押手續(xù)，這樣住房產(chǎn)權證才真正屬于借貸人的。

哪些情況下適合提前還清商業(yè)貸款

1、長期手頭上有資金閑置，但沒有合適的理財渠道：

其實相對商業(yè)貸款而言，住房按揭貸款的利率目前相對較低的，因此如果實在沒有合適的理財渠道是可以考慮購買銀行的理財產(chǎn)品。因為住房貸款的期限普遍較長，如果結清了再貸的話可就不可夠再享受這么優(yōu)惠的利率了。

2、準備過戶：

因為住房按揭貸款是以購買房產(chǎn)做抵押。如果購房者你的房產(chǎn)準備過戶了，那么建議是不管提前還貸劃與不劃算，都建議你肯定先將貸款結清。

3、按揭貸款快到期，準備提高抵押率盤活資金：

如果對資金有更多的需求，而僅有的住房已抵押在銀行做按揭貸款，如果再次貸款的金額明顯高于需要還款金額，可以考慮提前還貸。

4、記性不好，還款意識淡?。?/p>

有一些客戶，因為每個月還款金額不大，而貸款銀行又不是常用銀行，因此出現(xiàn)長期還款逾期現(xiàn)象。根據(jù)《最高人民法院關于修改〈最高人民法院關于限制被執(zhí)行人高消費的若干規(guī)定〉的決定》，納入法院及失信被執(zhí)行人的以后真的不可再乘坐飛機、高鐵了。因此針對還是不長記性的購房者你還是提前還了吧。