辦理買房手續(xù)不一定需要本人到場，購房者實在無法到場的情況下可以通過委托公證授權(quán)的方式委托他人幫忙辦理。但是要注意，委托他人買房的情況在未來處置房產(chǎn)的時候也會比較麻煩，所以最好是自己到場辦理。

買房手續(xù)和流程

1、挑選、確認(rèn)房源

可以在網(wǎng)上或者實地去尋找合適的房源，查看房源的交通條件、周圍設(shè)施，未來前景等。挑選合適自己的房源，然后確定最滿意的一個。如果是二手房，還需要到現(xiàn)場確認(rèn)房子有沒有墻面開裂、漏水等問題。

2、查看相關(guān)證件

如果是樓盤，去現(xiàn)場查看是否有五證。如果是私人的房子，讓賣方出示產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等等相關(guān)證件。

3、繳納定金

確定了房源和相關(guān)證件之后，可以和買房商議繳納一定的金額當(dāng)做定金。交定金可以有效保障雙方的權(quán)益，避免有一方臨時變卦。交完定金之后，就可以著手簽合同了。

4、簽訂購房合同

買賣雙方約定時間，簽訂購房買賣合同。合同的每一條細(xì)則都要看清楚，尤其是價格、交房時間、面積等。

5、繳納首付

簽訂完合同之后，就要繳納之前商議好的首付款。

6、辦理房貸

如果是全款買房可以跳過這一步，但是大部分人買房都是貸款買房。繳納完首付之后，就可以向銀行申請貸款，辦理相關(guān)抵押手續(xù)。向開發(fā)商買新樓盤的話，一般貸款都會有銷售顧問幫忙辦理，只需要提供相關(guān)證明就可以。

7、住房備案

把購房合同提交給當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行備案，備案后的房子更加安全有保證。

8、辦理不動產(chǎn)權(quán)證

等房貸通過之后，就可以辦理不動產(chǎn)證。這一步非常重要，就是把住房所有權(quán)和土地使用權(quán)登記到自己名下，之后辦理完不動產(chǎn)證，房子才真正歸屬自己所有。

9、驗房

到了交房日期，需要過去驗收新房。主要看看墻壁、層高、地平、門窗等等，看看有沒有存在問題。如果有問題可以讓賣方維修，全部過關(guān)再簽字收房。

10、交房

驗房都通過之后，就是交房了。收房的時候要確認(rèn)小區(qū)電子門卡、房門鑰匙、相關(guān)資料都沒有都到期。交房的時候就要開始繳納物業(yè)費!