等了一年又一年，房價始終是高不可攀，90后今年都30歲了，買房這件事也是時候提上日程了，然而，就算是貸款買房，幾十萬的首付款也是一個問題，于是，迫于手頭資金不足，很多人將目光轉(zhuǎn)向了低總價的小戶型公寓，但其實，公寓≠住宅，你了解嗎？公寓和住宅區(qū)別很大，千萬要了解清楚，小心吃大虧。

一、建筑面積百分比不受限制

買房怎么可能會忽略住房面積呢，可是你們知道嗎？在通常情況下，在中央商務區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

二、日照條件比住宅差

大大落地窗，暖暖的陽光灑在身上，這是多么人向往的生活，然而，按照《住宅建筑設計規(guī)范》的有關規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

三、土地性質(zhì)不同

不同的土地性質(zhì)，將會決定著該土地面上只能建筑什么樣的住房類型。住宅只能建在住宅用地面上或商住用地面上，而公寓可以建在住宅用地面上也可以建在綜合性用地（商?。⑸虡I(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地面上。

四、產(chǎn)權年限不同

住宅和公寓的土地性質(zhì)都不同了，產(chǎn)權年限怎么可能會相同呢？一般住宅的產(chǎn)權年限多為70年，而商務型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權為40年或50年，因此買公寓前要了解清楚公寓產(chǎn)權年限。

五、水電費計算不同

買完房子之后，其實還有養(yǎng)房，這就涉及到生活成本了。一般商業(yè)公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算，公寓的水電費是住宅的兩倍還要多的。雖然說有傳言商業(yè)公寓水電費要下降。

六、公寓不可入戶

很多人在城市買房，都是想著長期居住的，這樣就需要將戶口遷過來。但公寓是商業(yè)用地面上建起的項目，是商業(yè)性質(zhì)，就不可入戶。另外，不少樓盤自建學校，購買公寓一般是不可入讀的，除非開發(fā)商另有要求的。

七、住房本身缺點

在實際生活中一般都是體現(xiàn)在戶型以及公攤比例上的。先來說說戶型，公寓的戶型一般都比較小，雖然也能做到“麻雀雖小五臟俱全”的效果，但多為暗衛(wèi)，戶型的朝向和采光方面，不如住宅。

接著再來說說公攤比例，都知道公攤比例越大，就越浪費錢，而公寓大多為塔式高層，一般帶入戶大堂，由于每層的戶數(shù)多，走道也長，因此，公攤也高，套內(nèi)建筑面積比較小。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。寫著寫著，才發(fā)現(xiàn)，原來公寓和住宅是有這么多的不同，才發(fā)現(xiàn)，原來公寓是遠遠比不起住宅的，怪不得現(xiàn)在住宅價格那么貴，總而言之，貸款購房的人們，要謹慎買公寓，因為如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高。首付50％，最長10年貸款，這壓力也不小了。