LPR調(diào)整對(duì)個(gè)人已經(jīng)貸款成功的商業(yè)住房貸款影響分兩種情況：

1、固定利率貸款，從借款人至到期日貸款的執(zhí)行利率是固定的，不會(huì)隨LPR調(diào)整而變化。

2、浮動(dòng)利率貸款，實(shí)際執(zhí)行利率將按照合同約定的重新定價(jià)周期LPR的調(diào)整而變化。如合同約定按季重定價(jià)，貸款利率則會(huì)隨LPR按季調(diào)整而變化;如合同約定按年重定價(jià)，若以合同簽訂日或貸款發(fā)放日滿整年的日期作為對(duì)應(yīng)日，貸款利率將隨對(duì)應(yīng)日的LPR調(diào)整而變化;若以每年1月1日作為重定價(jià)日，貸款利率則會(huì)在每年1月1日隨當(dāng)日的LPR調(diào)整而變化。

為什么房貸利率下調(diào)了可月供還是不變

1、房貸類型非純商業(yè)貸款

房貸類型有純商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種。其中房貸利率下調(diào)主要是針對(duì)的純商業(yè)貸款，因?yàn)橹挥行掳l(fā)放的純商業(yè)貸款利率按LPR利率進(jìn)行浮動(dòng)，公積金貸款利率按公積金貸款利率執(zhí)行已經(jīng)很久沒變動(dòng)過了。

2、房貸利率不按LPR定價(jià)

除了公積金貸款利率不按LPR定價(jià)外，還有純商貸也有部分是不按LPR利率定價(jià)的，比如是按固定利率定價(jià)，或者是存量房貸沒有轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR利率定價(jià)而是挑選的原來按基準(zhǔn)利率定價(jià)，則房貸利率不會(huì)隨LPR利率下調(diào)而變動(dòng)，月供自然也不會(huì)變動(dòng)。

3、房貸還沒有到重定價(jià)日

房貸利率是按LPR利率定價(jià)，但也不是馬上就會(huì)隨LPR利率變動(dòng)，因?yàn)橛袀€(gè)重定價(jià)日、重定價(jià)周期需要參考。房貸利率是在重定價(jià)日按上個(gè)月同期LPR進(jìn)行定價(jià)，并且在同一周期內(nèi)維持新定價(jià)后的利率一年不變。為此月供不變很大可能是沒有到重定價(jià)日。

LPR和房貸利率是什么關(guān)系

以前購(gòu)房者在買房時(shí)只是到房貸利率，對(duì)于房貸利率的計(jì)算方式卻不太了解，而房貸利率和LPR有很大的關(guān)系，LPR的全稱是貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)，在計(jì)算房貸利率的時(shí)候，通常是以LPR來計(jì)算的，央行給各大商業(yè)銀行規(guī)定了一個(gè)基準(zhǔn)的貸款利率，商業(yè)銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率和銀行的額度以及客戶的資信和風(fēng)險(xiǎn)情況等等在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行一定的浮動(dòng)，然后這個(gè)數(shù)據(jù)就是具體的房貸利率。