交房面積差3%可以要求退房。面積偏差絕對值高于3%的情況下有兩種處理方法：一是買受人直接申請退房，二是面積偏差比在3%以內部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)公司承擔，產權歸買受人。

新房在什么條件下可以要求退房

一、延遲交付住房

在房產管理法中喲明確的規(guī)定，開發(fā)商如果逾期交房高于一定期限的話，購房者就可以要求開發(fā)商解除合同并且要求退房，此外要開發(fā)商返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失等等。當然購房者也能不一定非要退房，也可以只追究開發(fā)商的違約責任，對此購房者有挑選權。如果開發(fā)商逾期交房但是沒有高于合同規(guī)定的期限，那么購房者在這種情況下就不可退房，只能請求開發(fā)商承擔違約責任。

二、開發(fā)商缺“證”，造成合同無效

我們都知道，開發(fā)商在進行預售的時候必須“五證”齊全，也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當然這個時候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無效合同。

三、開發(fā)商沒經購房人同意變更設計

如果開發(fā)商在沒有經過購房者的同意就擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，在這種情況下購房人也可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。

四、無法得到貸款

有的時候大家需要通過貸款來買房，在貸款的方式如果有公積金的話就會挑選公積金，如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，從而使得購房人不可取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

五、拿不到產權證

由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的時間內無法得到產權證，如果大家有約定說發(fā)生這種情況可退房，買房人就可以要求退房。

六、住房面積偏差高于3%

大家在交房的時候發(fā)現住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

七、住房質量造成嚴重影響使用

如果說住房質量問題嚴重影響到了居住者的正常居住使用(前期施工原因造成房內空氣質量差)，那么購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。

八、開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。