1、用來接待，開發(fā)商保留下的幾套房子，戶型都是比不錯的，可以留下自用，設(shè)計成內(nèi)部招待所來接待比較重要的客人。

2、用來獎勵，作為房地產(chǎn)高層、優(yōu)秀員工等，公司通常會給予住房獎勵，就會將各方面都不錯的房子留下。

3、用于提高房價，一般戶型的房子都是不愁賣的，留下一般戶型好的房子，后期可以提高價格出售。

如何挑選靠譜的開發(fā)商？

1、看品牌

這是最簡單的辦法，現(xiàn)在買什么都看品牌，房子也是一樣，去網(wǎng)上隨便搜個關(guān)鍵詞“品牌房企”、“TOP100房企”等，就能出來很多排行榜，你也就大概能分辨哪些是品牌開發(fā)商了。

大開發(fā)商的房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。不僅如此，大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備，大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這也很有吸引力。

2、查背景

要知道開發(fā)商是不是靠譜的，最簡單的辦法莫過于查看開發(fā)商的五證二書?？梢缘椒康禺a(chǎn)管理部門做一些咨詢，或登錄由本市房管局開辦的房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進(jìn)行公司信用及相關(guān)樓盤查詢。

3、看現(xiàn)場

為了能詳細(xì)了解房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)樓盤的有關(guān)情況，還應(yīng)到住宅小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場進(jìn)行實地考察，可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況，還可以到已入住的居民家中詢問。

4、看態(tài)度

購房者可以對購房過程當(dāng)中所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的服務(wù)優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開發(fā)商除了實力強(qiáng)大、信譽(yù)良好外，一般都注重公司本身的文化塑造。對顧客負(fù)責(zé)，對工作認(rèn)真應(yīng)該是房地產(chǎn)開發(fā)商對消費者最直接有效的承諾和表現(xiàn)。

物業(yè)和開發(fā)商的關(guān)系

從屬關(guān)系。物業(yè)公司是開發(fā)商的一個子公司也就是兩者之間存在合同關(guān)系，開發(fā)商會從開始的時候用原始業(yè)主的身份訂立物業(yè)管理合同，請物業(yè)進(jìn)行小區(qū)的前期管理。二者的工作范圍是截然不同的，只是有一定的聯(lián)系，物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理，而開發(fā)商通過招標(biāo)來確定物業(yè)公司，物業(yè)公司的主要職責(zé)是保證小區(qū)的正常運營，在業(yè)主委員會沒有建立的時候，物業(yè)會以這樣的形式存在。物業(yè)是開發(fā)商選定的，開發(fā)商可以挑選與其有業(yè)務(wù)聯(lián)系的公司也可以自己成立公司。