文章摘要: 買房子對于大多數(shù)的家庭來說都不是那么容易的,非萬不得已,相信大家都不愿意出現(xiàn)退房的情況的,并且買了房子之后,想要退房可不是那么容易的,購房者還需要考慮退房條件是否合理,是否需要承擔違約責任等等,在退房條件中,很多人對于面積偏差這一項都很猶豫
買房子對于大多數(shù)的家庭來說都不是那么容易的,非萬不得已,相信大家都不愿意出現(xiàn)退房的情況的,并且買了房子之后,想要退房可不是那么容易的,購房者還需要考慮退房條件是否合理,是否需要承擔違約責任等等,在退房條件中,很多人對于面積偏差這一項都很猶豫,那么交房存在面積偏差該如何處理呢?交房存在面積偏差值得退房嗎?
交房存在面積偏差如何處理?
1、面積偏差認定
交房存在面積偏差的這種情況不一定就是購房者吃虧,因為面積偏差存在“縮水”和“漲水”兩種情況。在住房預售活動中,開發(fā)商聲稱自己住房的使用率為75%,結果只有70%,這就產生了住房“縮水”的情況;而如果開發(fā)商銷售住房的時候聲稱自己的房子使用率為70%,進行住房交接的時候,時機的住房使用率則為75%,那這種情況下就是面積“漲水”了、
2、面積偏差處理方式
針對不同的交房面積偏差情況,購房者可以具體問題具體分析,首先購房者應當明確一個概念,即面積偏差比,因為在處理住房面積偏差的時候都是根據(jù)這個比值來看的。面積偏差比等于產權登記面積減去合同約定面積后的值,與合同約定面積的百分比。依照相關法律法規(guī)的規(guī)定,不管是面積“縮水”還是“漲水”,新商品房發(fā)生面積偏差時面積偏差比值在3%以內的據(jù)實結算,多退少補。
而交房的時候,如果面積偏差比值已 過了3%,這種偏差面積就比較大了,對于買賣雙方來說損失都比較大。根據(jù)相關規(guī)定,面積偏差比值超出3%時,購房者有權退房;而如果購房者不想退房的話,產權登記面積大于合同約定面積時,面積偏差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)公司承擔,產權歸買受人。
如果是住房面積“縮水”,也就是產權登記面積小于合同約定面積,這種情況下,面積偏差比值在3%以內部分的房價款由開發(fā)商返還買受人,值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。所以才會有建議購房者在接房的時候準備住房面積偏差款這筆費用的說法了。
交房時出現(xiàn)面積偏差值得退房嗎?
雖然按照相關規(guī)定,住房面積偏差值大于3%時可以申請退房,但是小編覺得因為住房面積偏差這種問題退房是非常劃不來的。針對住房面積存在偏差這種情況,目前都是可以跟開發(fā)商和平商議處理問題的,在可以獲得賠償?shù)那闆r下,并且房子的質量也不存在問題,小編覺得這樣的房字還是可以購買的。
以上就是關于交房出現(xiàn)面積偏差怎么辦以及交房出現(xiàn)面積偏差是否值得退房的介紹了,交房的時候,不僅僅是拿住房鑰匙那么簡單,大家可不要太過高興,而忽視了交房的時候應該注意的這些問題,買房不是一件小事情,千萬不要讓自己吃虧了。
交房存在面積偏差如何處理?值得退房嗎
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