首先從地理位置上來看，長(zhǎng)沙的地理位置不像其他中部省會(huì)城市，是一省獨(dú)大的寡頭，近的有湘潭株洲，遠(yuǎn)點(diǎn)有同在京廣線上的岳陽、衡陽、郴州工業(yè)城市，有常德邵陽商業(yè)高度發(fā)達(dá)城市，對(duì)于近幾年城市化進(jìn)程對(duì)房?jī)r(jià)的影響來說，長(zhǎng)沙的吸引力就可能不如武漢和南昌在本省的吸引力來的大。

其次長(zhǎng)沙平均工資不高。目前，除西藏、黑龍江外，其余29省份均已公布年平均工資數(shù)據(jù)。其中城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位就業(yè)人員平均工資，北京近12萬元居首，河南不足5萬元墊底;湖南非私營(yíng)單位職工平均工資高于58000元。對(duì)比周邊省份，發(fā)現(xiàn)湖南非私營(yíng)單位及私營(yíng)單位職工平均工資都處于中位。

長(zhǎng)沙對(duì)周邊地市的客戶吸引力不夠大，原因是前幾年長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為緩慢，GDP占全省GDP的比例不高，城市發(fā)展速度較慢，但近兩年，隨著中部崛起戰(zhàn)略、長(zhǎng)株潭一體化及綜合改革示范區(qū)，已經(jīng)機(jī)械制造業(yè)的異軍突起，令長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，開始對(duì)周邊縣市客戶產(chǎn)生了強(qiáng)大的吸引力，省內(nèi)各地富裕階層紛紛來長(zhǎng)沙置業(yè)。

房?jī)r(jià)不高，從成本講，長(zhǎng)沙政府政策好，城區(qū)開發(fā)和郊區(qū)開發(fā)相結(jié)合，按照市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)作，適當(dāng)保護(hù)居民利益，并且大城市中等城市協(xié)調(diào)發(fā)展，解決了長(zhǎng)沙一城獨(dú)大的弊端。沒有給開發(fā)商太大負(fù)擔(dān)，各種原料供應(yīng)充足，沒有哄抬價(jià)格。這樣保證了建筑施工正常進(jìn)行，保證質(zhì)量，如期完工。從市場(chǎng)角度講，長(zhǎng)沙房產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃合理，調(diào)查實(shí)事求是，參考數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，所以對(duì)買房需求的預(yù)測(cè)是準(zhǔn)確的，房產(chǎn)供求基本持平，房產(chǎn)價(jià)值規(guī)律得到遵守。

房地產(chǎn)到目前為止還是一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，高地價(jià)支撐著政府的各項(xiàng)福利支出，基建投入，也帶動(dòng)了各相關(guān)產(chǎn)業(yè)。長(zhǎng)沙作為新一線城市，在房?jī)r(jià)沒有接近一線城市的情況下，政府不會(huì)狠壓地價(jià)。預(yù)計(jì)未來長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)會(huì)緩慢增長(zhǎng)，漲的幅度不會(huì)太大，基本和物價(jià)持平。