1.問公攤

一般外行的或者第一次買房的人，去了就會(huì)直接問房子多大？多少平方？但是如果是懂行的一般都會(huì)問：住房面積指的是建筑面積還是套內(nèi)面積，公攤率大概有多少！

在這小粥要跟大家介紹一下兩者的區(qū)別， 建筑面積中是包括公攤面積的，一般如果是公攤面積越小，實(shí)際使用面積就會(huì)越大， 也即是說公攤率低的話，得到的實(shí)際使用面積就多了；

一般我們在買房的時(shí)候，公攤率和公攤面積在20-25%是最合理的，因?yàn)楣珨偞蟮脑?，不?shí)惠，但是太小的話，也不方便；公攤的部分一般都是：樓梯間、電梯間、走道、配電室等公共部分。合適的公攤率也會(huì)使得公共部分氣派，而且分?jǐn)偟拿娣e不會(huì)太多。

2.問差價(jià)

很多人都以為一個(gè)樓盤的都是同樣價(jià)格，但是其實(shí)能，一個(gè)住房的價(jià)格是會(huì)因?yàn)椴煌?、不同樓層等原因產(chǎn)生不同的差價(jià)。一般外行人只會(huì)關(guān)注均價(jià)，而到了售樓處就直接詢問看中的房子的價(jià)格，對(duì)其他的關(guān)注就比較少，而內(nèi)行的話，都問不同樓層不同位置相似戶型的價(jià)格，得到一個(gè)差價(jià)值，擴(kuò)大意向范圍，更容易選到性價(jià)比更合適的房源。

3.看規(guī)劃

大家都會(huì)發(fā)現(xiàn)進(jìn)入售樓部后，第一眼看到的一定是沙盤模型，沙盤模型一定都會(huì)做得很漂亮，而購房小白通常就會(huì)直接以沙盤為基準(zhǔn)，看看其中的綠化、樓間距等問題。但是其實(shí)，沙盤很多時(shí)候只會(huì)是一個(gè)大概位置參考，而且模型本身都會(huì)美化。

而如果是內(nèi)行去買房的話，一定是關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，在上面可以清晰的看到停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般都是經(jīng)過備案后定稿的，包括了，尺寸、位置等，開發(fā)商私自修改的機(jī)會(huì)會(huì)很小。

4.看平面

戶型一定是最關(guān)系到日后的居住體驗(yàn)的，但是很多人去買房，銷售人員只會(huì)給你單獨(dú)的房源戶型圖或者樓層平面圖，雖然這可以看到其中的住房空間的設(shè)置，窗戶分布，承重墻等諸多信息，但是這是不夠的。

買房的時(shí)候一定要在結(jié)合總平面來看，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等，例如戶型圖的空間被開在狹小的采光井里，而自己好朝向的面，卻別過窄的樓間距給擋住了。這些都會(huì)影響到通風(fēng)采光問題，這不是單獨(dú)的戶型圖中可以看出來的。

5.問物業(yè)公司及服務(wù)項(xiàng)

現(xiàn)在每個(gè)小區(qū)都會(huì)必備的就是物業(yè)，而其產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)是購房者入住之后每年需要繳納的費(fèi)用，這也會(huì)很多人會(huì)關(guān)注的重點(diǎn)，這也造成了外行一般就會(huì)問物業(yè)的價(jià)格，而相對(duì)專業(yè)點(diǎn)的會(huì)詢問物業(yè)公司及其服務(wù)。一般而言如果是物業(yè)本身就是歸屬于開發(fā)商的樓盤，服務(wù)質(zhì)量會(huì)更高點(diǎn)。

6.問拿地時(shí)間

很多都會(huì)只會(huì)看住房的使用年限，住宅一般就是70年，商用的在40之間，而工業(yè)和綜合用地的話會(huì)在50年。

但是一定要清楚的了，這個(gè)使用年限不是從你買房的時(shí)候計(jì)算的，而是從開發(fā)商拿地開始的時(shí)候計(jì)算。所以一定要問清楚。

7.看毛坯房

在看房環(huán)節(jié)，購房者往往都會(huì)被樣板間的精美所迷惑。因?yàn)殚_發(fā)商一般都會(huì)把樣板間建筑在一個(gè)空地或者樓棟中央，而且會(huì)利用一些不和尺寸不合理的裝修、豪華裝飾來襯托房子的完美。外行人一般都會(huì)被銷售人員帶過去看樣板間。