文章摘要： 由物業(yè)負責維修。根據(jù)規(guī)定，但住房質保期外的質保責任，公共部位公共設施由物業(yè)公司負責維修，維修費從物業(yè)費或維修資金中列支，專有部位由業(yè)主負責維修。開發(fā)商對住房質量質保責任期限《住宅質量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)公司對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律
由物業(yè)負責維修。根據(jù)規(guī)定，但住房質保期外的質保責任，公共部位公共設施由物業(yè)公司負責維修，維修費從物業(yè)費或維修資金中列支，專有部位由業(yè)主負責維修。
《住宅質量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)公司對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔質保責任?！蹲≌|量保證書》應當包括以下內容：
1、工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級;
2、地基基礎和主體結構在合理使用年限年限內承擔質保;
3、正常使用情況下各部位、部件質保內容與質保期：
(1)屋面防水3年;
(2)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;
(3)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
(4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
(5)門窗翹裂、五金件損壞1年;
(6)管道堵塞2個月;
(7)供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;
(8)衛(wèi)生潔具1年;
(9)燈具、電器開關6個月;
(10)其他部位、部件的質保期限，由房地產(chǎn)開發(fā)公司與用戶自行約定。
4、用戶報修的單位、答復和處理的時限。
住宅質保期從開發(fā)公司將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，質保期限不應低于上述期限。
住房質保期過了后出現(xiàn)問題誰來修
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