樓盤爛尾了房貸要還，因為按照貸款合同上面的規(guī)定來說，樓盤爛尾并不會影響到客戶的債權(quán)債務關(guān)系，如果沒有按時還上房貸，客戶就要承擔相應的逾期后果，影響比較嚴重。不過因為樓盤爛尾屬于特殊情況，客戶可以向銀行提出延期還貸的申請，這樣也能盡量的下降自己的生活壓力，有特殊情況的話，銀行一般也會答應客戶延期還款的申請。

如何避免買到爛尾樓

1、看開發(fā)商信譽

本土的開發(fā)商在當?shù)貞撚幸欢ㄓ绊?，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。

2、了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤

向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇了解。

3、了解項目樓盤的手續(xù)

可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著住房手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至會拖上幾年。

4、合適的買房時機

據(jù)統(tǒng)計，住房主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降60%。有些買房朋友，受到內(nèi)部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險更是多。

5、看房子是否已被抵押

尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。購買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。