1、當二手房價格影響稅費額度時

對于二手房來說，稅費的支出更是龐大，所以，社會上的二手房交易難免會出現投機鉆漏洞的現象，將備案價做低，繳納稅費的額度也會隨之減少。但是，一旦當地房地產管理部門認為該房產價格與當地房價不符，買賣雙方為了少繳納費用又不愿意調整的時候，房管部門就會強制對交易的房產進行專業(yè)的評估，并以評估價來作為二手房交易需要繳納稅費的依據。

2、當買賣雙方認為交易價不合理時

如果買方認為房價過高或者賣方認為買方的出價過低的時候，如果雙方愿意，那么在商議一致的情況下，就可以共同委托一個專業(yè)的有資質的評估機構派出人員對交易的住房進行評估，然后雙方在無異議的條件下，商議住房的實際交易價格。

3、當房產抵押給銀行獲得貸款時

向銀行申請抵押貸款，抵押物是自己的房子的話，同樣需要做房產評估。因為二手房貸款不同于新房，銀行需要根據住房的房齡情況，實際市值等綜合分析可以發(fā)放的貸款額度。這就需要房產評估機構來對房產進行市值評估。有的人如果需要通過抵押房產獲得資金來完成其他的項目的話，也會通過房產評估來提前預知自己所能貸款的多少，作為自己抵押貸款的衡量標準。

4、遇到房地產糾紛時

在住房交易的過程當中，如果買賣雙方發(fā)生交易糾紛或者是賣方的賣房行為存在違法，一房多賣等行為，造成買方和其他方利益受損，需要進行賠償的，任何一方都可委托專業(yè)的房產評估機構對引起糾紛的住房進行評估，為解決糾紛和最終賠償責任劃分和數額判定提供依據。

?