文章摘要： 1、 違法建筑或非法占地;2、 土地使用權和住房所有權有權屬爭議的;3、 未經登記領取土地證書的;4、 依法查封、監(jiān)管、扣押或采取財產保全措施，以及以其他方式限制權利的;5、 已依法公告國家建設征用拆遷范圍內的用地;6、 縣級以上人民政府依法收回的土地使用
1、 違法建筑或非法占地;
2、 土地使用權和住房所有權有權屬爭議的;
3、 未經登記領取土地證書的;
4、 依法查封、監(jiān)管、扣押或采取財產保全措施，以及以其他方式限制權利的;
5、 已依法公告國家建設征用拆遷范圍內的用地;
6、 縣級以上人民政府依法收回的土地使用權;
7、 住房所有權與土地使用權分離抵押、超值抵押、欺騙抵押;
8、 土地所有權;
9、 耕地、宅基地、自留地、自留山;
10、用于教育、醫(yī)療、市政公共基礎建設、公益事業(yè)的;
11、列為古文物保護的古建筑;
12、其他法律禁止的。
目前，土地使用權抵押已逐步成為一種重要的融資手段，經過登記的土地使用權抵押受法律保護。為了解決土地使用權抵押過程當中存在的問題，進一步規(guī)范抵押行為，切實保護抵押當事人的合法權益，根據(jù)《城市房地產管理法》、《擔保法》和《江蘇省土地管理條例》等法律法規(guī)，現(xiàn)對辦理土地使用權抵押貸款手續(xù)作出如下規(guī)定： 一、 有下列情形之一的，土地抵押登記不予登記。
個人土地使用權抵押貸款的條件如下：
1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提，領取土地使用證；
2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權，必須連同地面上建筑物一同抵押；
3、土地使用權抵押應當進行地價評估等等。
《土地管理法》第十條規(guī)定，農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農村集體經濟組織經營、管理。
哪些情況不可辦理土地使用權抵押貸款?
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