二手房交易中的稅費(fèi)規(guī)定復(fù)雜，關(guān)鍵在于房產(chǎn)證持有年限及是否為家庭唯一住房。免稅條件包括滿(mǎn)五年唯一住房免征個(gè)稅及滿(mǎn)兩年免征增值稅。稅費(fèi)承擔(dān)可商議，賣(mài)方常承擔(dān)但可能轉(zhuǎn)嫁買(mǎi)方，簽約前應(yīng)明確約定。

二手房出售免稅的條件是房產(chǎn)證滿(mǎn)五年且是賣(mài)方家庭唯一住房?。根據(jù)相關(guān)稅收政策，個(gè)人出售住房時(shí)，如果房產(chǎn)證滿(mǎn)五年且是賣(mài)方家庭唯一住房，可以免征個(gè)人所得稅?。此外，個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房可以免征增值稅?。

免稅條件的具體規(guī)定：

?1、個(gè)人所得稅?：

如果房產(chǎn)證滿(mǎn)五年且是賣(mài)方家庭唯一住房，可以免征個(gè)人所得稅。

如果房產(chǎn)證不滿(mǎn)五年或不是家庭唯一住房，個(gè)人所得稅按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的20%稅率繳納，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得是指賣(mài)房收入減去房產(chǎn)原值及合理費(fèi)用后的余額?。

?2、增值稅?：

個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房可以免征增值稅?。

二手房出售稅費(fèi)誰(shuí)付

二手房出售過(guò)程當(dāng)中，稅費(fèi)主要由賣(mài)方承擔(dān)，但具體承擔(dān)方式可以商議?。在二手房交易中，賣(mài)方通常需要支付個(gè)人所得稅、增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)和土地增值稅等費(fèi)用。個(gè)人所得稅的征收條件主要是以家庭為單位進(jìn)行判斷，如果家庭出售的房產(chǎn)是非唯一住房，則需要繳納個(gè)人所得稅，稅率為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的20%。如果住房產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年且是家庭唯一住房，則可以免征個(gè)人所得稅?。

增值稅方面，如果住房持有年限不滿(mǎn)兩年出售，賣(mài)方需要繳納增值稅及其附加，稅率為房?jī)r(jià)的5.55%至5.8%，具體稅率因地區(qū)政策而異。如果住房持有滿(mǎn)兩年，則可以免征增值稅?。土地增值稅方面，如果住房產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年，則可以免征;未滿(mǎn)五年的，需按房?jī)r(jià)的1%預(yù)繳，最終按超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)?。

此外，賣(mài)方還需支付其他費(fèi)用，如房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)一般為6元/平方米，雙方各承擔(dān)50%;印花稅為房產(chǎn)交易總價(jià)的0.05%;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)為80元?。

在實(shí)際操作中，雖然法律規(guī)定了賣(mài)方為納稅義務(wù)方，但許多賣(mài)方會(huì)挑選以?xún)羰諆r(jià)進(jìn)行交易，將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方。因此，具體的稅費(fèi)承擔(dān)情況往往取決于買(mǎi)賣(mài)雙方的約定。建議在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同前，明確約定稅費(fèi)的承擔(dān)方式，以保障雙方的合法權(quán)益?。