對于小產權房這個名詞，大家都不陌生了。什么是小產權房呢?一般來說，小產權房指的是在農村的集體土地面上建設的住房，這些住房還沒有繳納土地出讓金，產權證也不是國家房管部門統(tǒng)一頒發(fā)的，是鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也可以稱為“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”是人們在社會實踐中的一種約定俗成的說法，一般也沒有土地使用證和預售許可證。房管局也不會給合同備案。小產權房還影響了城市的房價，于是成為了社會關注的熱點問題。國家規(guī)定， “小產權房”不受法律的保護。

小產權房產生的原因

那么，小產權房產生的原因是什么呢?首先，城市的房價過高，這是一個主要的原因。中國的經濟社會發(fā)展非常不平衡，大城市的房價長期快速上漲，超出了當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。同時，政府的經濟適用房還有經濟適用租房的建設還無法完全滿足住房需求。因此，小產權房有很大的購買群體。其次，根據(jù)我我們國家的法律規(guī)定，農村集體所有的宅基地以及集體的建設用地面上，農民都是可以自行經營的。農民自建的住房也是可以交易的。政策法律的規(guī)定中還存在很多模糊不清的地方，造成各地區(qū)的小產權房建設變得非常泛濫。小產權房在合法與非法之間留有一定的空間。最后，小產權房是農民集體在其所有的建設用地以及宅基地面上建設的房產，并不需要繳納很多費用，這些費用有類似開發(fā)商獲取的土地交給政府的土地出讓金;基礎設施配套費還有一些市政建設費用及成本費。這一開發(fā)的過程當中，農民們可以集體通過出售小產權房獲得更高的收益，因此，很多農民都很喜歡小產權房。

小產權房的產權區(qū)分

小產權房也有不同的區(qū)分，國家頒發(fā)產權證的，就成為“大產權房”，如果國家不頒發(fā)產權證的話，那么就叫“小產權房”。產權房的爭議在土地的使用權上。專家對小產權的解釋也主要有3種說法。第一種說法針對的是發(fā)展商的產權。發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權就叫做小產權了。這種說法是根據(jù)購房人的產權由發(fā)展商的產權分割來得來的。第二種說法是按住房再轉讓時，要不要繳納一定的土地出讓金來劃分的。如果不用繳納土地出讓金的話，就可以叫大產權，如果要補繳土地出讓金的話，就可以叫小產權。簡單來說，普通的商品房就是大產權房，而經濟適用房就是小產權房了。第三種，可以按照產權證的發(fā)證機關進行區(qū)分，如果是國家發(fā)產權證，就可以叫大產權房，國家不發(fā)產權證的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書，那么就叫小產權，也可以成為鄉(xiāng)產權。鄉(xiāng)產權并不是真正的法律意義上的產權。這個一定要注意。一般來說，前兩個說法都是合法的，交足購房款或者轉讓的時候補繳一定的土地出讓金，就可以進行自由買賣了。這兩種說法的法律規(guī)定也是較為明確的。但是，第三個解釋的小產權就不被法律所認可了，還有很大的爭議，目前還不可以拿到法律規(guī)定的產權證明。