文章摘要： 1.產(chǎn)權歸屬不同一般情況下，我們把開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房者的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。2.合法性不同小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的合法性是不一樣的。大產(chǎn)權房是合法的，是有國家頒發(fā)的產(chǎn)權證的。小產(chǎn)權房國家是
一般情況下，我們把開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房者的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。
小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的合法性是不一樣的。大產(chǎn)權房是合法的，是有國家頒發(fā)的產(chǎn)權證的。小產(chǎn)權房國家是不發(fā)產(chǎn)權證的房子。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權，這種住房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的交易稅費是不一樣的。住房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房，對這個區(qū)別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權。
小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房有什么區(qū)別？
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