面對(duì)房貸還不起的情況，客戶一般也沒(méi)有權(quán)利賣(mài)房子。因?yàn)橘J款購(gòu)買(mǎi)的房子會(huì)進(jìn)行抵押登記，所以客戶實(shí)際并沒(méi)有完全擁有房子的所有權(quán)，自然賣(mài)不了(還清房貸后解押，屆時(shí)才算真正擁有房子)。

不過(guò)也并不是完全沒(méi)有辦法，客戶可以進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭。即經(jīng)貸款銀行同意，出售作為抵押物的住房，然后由住房的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。像二手房市場(chǎng)就有不少，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。當(dāng)然，能否辦理還得看經(jīng)辦銀行的規(guī)定，客戶可以打電話咨詢客服。

而大家要注意，正常情況下客戶本人賣(mài)不了房，但如果房貸因逾期還不起被銀行起訴到法院了，若經(jīng)法院判決后客戶仍不還款的話，法院就很有可能會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行，屆時(shí)也許就會(huì)拍賣(mài)住房，用以抵償欠款?？蛻裘碌馁Y產(chǎn)也可能會(huì)被扣押，劃扣其中資金來(lái)還款。

轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理

1、原借款人向銀行提出申請(qǐng)。

2、銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶上。

3、售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

4、購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。

5、銀行經(jīng)審批同意后，與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6、銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，售房人與購(gòu)房人辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，銀行與購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

7、銀行對(duì)購(gòu)房人發(fā)放貸款，根據(jù)購(gòu)房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開(kāi)立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。