洋房二樓最大的優(yōu)點是上下樓方便，最大的缺點就是光線較差。其次就是噪音很大，小區(qū)內通常會發(fā)出說話聲、汽車聲等等。如果樓上住宅不講衛(wèi)生，則會受到滴水和亂扔垃圾的影響。

花園洋房的特色

1、花園洋房的主要特色是開放式的生活方式，普遍的花園洋房建筑風格多為歐洲和北美風格。

2、花園洋房樓層低，容積率很低，一般不高于1.0，再加上小區(qū)的綠化和景觀都十分講究，因此小區(qū)的整體居住環(huán)境會比較舒適，底層住宅一般都會帶花園。

3、花園洋房一般位于城市郊區(qū)，但周邊配套較為完善，購物、交通、通訊設施等的標準較高，所以生活方便，環(huán)境舒適而寧靜。

4、因其舒適的環(huán)境和較高標準的配套，花園洋房的價格也相對普通住宅要高，物業(yè)費也會高一些，比較適合中高收入人群購買。

買花園洋房的注意事項有哪些

1、面積大小要適宜

花園洋房的套內面積不必過大，佳的套內面積應該在120-180平方米。如果面積過大，花園洋房的性價比就不如別墅實惠了;面積太小的話，就達不到理想的居住體驗，影響居住的舒適性。因此，購房者在買房時一定要注意住宅面積的挑選。

2、交通和配套設施要齊全

花園洋房相較于普通住宅類型來說，會位于離較遠的地方，因此交通和配套設施方面一定要齊全。當然，購買花園洋房的購房者都會有私家車，因此覺得離市區(qū)遠近不重要，但是如果周邊的配套不齊全、交通狀況不好，就會給大家的居住帶來極大的不便，尤其是家里有老人和孩子的購房者，小區(qū)周邊配套一定要挑選好。

3、注意樓層的挑選

對于花園洋房來說，人們通常會糾結于到底買頂層還是底層?；▓@洋房吸引大家的關鍵因素應該就是花園了，如果挑選底層，便能享受到花園帶給自己的愉悅。但是底層會有一些缺點，如濕氣重、噪音多、私密性較差等問題。