保障性住房是為中低收入和最低收入人群提供有限產(chǎn)權或租賃權的住房，通過嚴格限定供應對象、戶型面積，并享受政府政策支持，包括經(jīng)濟適用房、經(jīng)濟適用租房、公共租賃房、定向安置房等多種類型，旨在解決居民住房困難。

1、具有特定的供應對象。保障性住房的供應對象是被嚴格限定的，只有符合條件的中低收入和最低收入人群才具有申請資格，一般采用人均住房面積、家庭戶收入等標準。

2、限定戶型和面積。對于不同的申請對象，嚴格界定其適宜申請的戶型和面積，以實現(xiàn)公平分配。

3、享有政策支持或優(yōu)惠。保障性住房建設中，政府會提供一系列的政策支持，從而下降保障性住房的建設成本和減少被保障對象的住房支出。

保障房主要分類有哪些?

1、經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地,免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金,實行稅收優(yōu)惠政策,以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力,購房人擁有有限產(chǎn)權。

經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟性和適用性的雙重特色。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中,可以適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用性能,而非建筑標準。

2、經(jīng)濟適用租房

經(jīng)濟適用租房是政府或機構(gòu)擁有,用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權,是非產(chǎn)權的保障性住房。

經(jīng)濟適用租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。經(jīng)濟適用房走入困境、百姓居住難的背景下,經(jīng)濟適用租房便成為了社會關注的焦點,能成為了低收入家庭住房的“救命草”。

3、公共租賃房

指通過政府或政府委托的機構(gòu),按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房,同時,政府對承租家庭按月支付相應標準的住房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受經(jīng)濟適用租房標準而又無力購買經(jīng)濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟適用房”。經(jīng)濟適用房以租代售,可以說是將經(jīng)濟適用房變成“擴大版的經(jīng)濟適用租房”。

4、定向安置房

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷業(yè)主進行安置所建的住房。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征地拆遷住房的農(nóng)戶。

5、兩限商品房

即“限套型、限房價“的商品住房。為下降房價,解決城市居民自住需求,保證中低價位、中小套型普通商

品住房土地供應,經(jīng)城市人民政府批準,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上,以競地價、競房價的方式,招標確定住宅項目開發(fā)建設單位,由中標單位按照約定標準建設,按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴格意義上的”保障性住房“。

6、安居商品房

指實施國家“安居(或康居)工程”而建設的住房(屬于經(jīng)濟適用房的一類)。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭,特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。