是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。而《住房所有權(quán)證》，亦是國(guó)家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證，住房產(chǎn)權(quán)證明是住房產(chǎn)權(quán)的證明文件。

住房產(chǎn)權(quán)證書的類型

1、商品房。完整的住房所有權(quán)包括四個(gè)部分：住房使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)、和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由地轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買人出稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。

2、經(jīng)濟(jì)適用房。職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，唯一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房成交額的10％交納土地出讓金，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的。

3、房改房。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可以分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證（以下簡(jiǎn)稱成本價(jià)）和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證（以下簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）。

（1）成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該住房的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該住房不可辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。按照現(xiàn)行的規(guī)定，成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)人可挑選兩種收益方式：a．直接上市進(jìn)行交易，由購(gòu)買人補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。按照這種方式的話，住房售價(jià)每平方米高于4000元以上的部分，產(chǎn)權(quán)人要和原產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行收益分成。

（2）具體方法是沒(méi)平方米在4000元至5000元的部分，80％歸個(gè)人所有，20％歸原產(chǎn)權(quán)單位所有，每平方米5000元以上的部分，50％歸個(gè)人，50％歸原產(chǎn)權(quán)單位。b．產(chǎn)權(quán)人先將成本價(jià)房變?yōu)樯唐贩咳缓笤偕鲜薪灰祝唧w操作時(shí)由評(píng)估部門對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估，然后按照市場(chǎng)評(píng)估的3％到房管部門補(bǔ)交土地出讓金，在憑補(bǔ)交手續(xù)到房管局權(quán)屬登記部門辦理變更手續(xù)。

（3）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該住房的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，而在處置權(quán)和收益權(quán)上就受到很大的限制了，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房也不可辦理贈(zèng)與。首先，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證只能說(shuō)明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該住房擁有部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價(jià)值份額，產(chǎn)權(quán)人要想上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

（4）如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，交易后，售房款在扣除稅費(fèi)后，由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照住房所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成。產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額，將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)變成成本價(jià)，就可以擁有住房全部產(chǎn)權(quán)。特別注意的是，已經(jīng)按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的公房，原產(chǎn)權(quán)單位無(wú)權(quán)按照原價(jià)格收回。