在我們大家的印象中，上海應(yīng)該是一座國家化的大都市，這里的經(jīng)濟(jì)發(fā)到，物質(zhì)生活水平很高，房價更是高的離譜。但是依舊有很多有能力的人可以在上海買房定居下來，當(dāng)然也有一些人打算將房子賣了離開上海，那么，上海房價估算方法是什么？上海房價走勢預(yù)測將會如何？趕緊看看吧。

上海房價估算方法是什么？

1、粗略評估

在二手房交易過程當(dāng)中，房齡、地段、戶型格局、朝向、住房裝修、樓層、配套等對住房價格的評估都有很大的影響。購房者或者住房出賣人可以挑選住房的三個或更多方面的情況，與相似的市場實例進(jìn)行對比，然后對自己的住房進(jìn)行粗略的評估，避免因價格預(yù)估太高或太低而造成住房交易難的情況。

2、詳算房價

樓齡折舊，每年－2％。住房結(jié)構(gòu)，功能低－10％。樓層，頂樓－3％，次頂層－2％，中間層＋3％。多層：一層為－2％；二層為0，三、四層為＋2％，五層為＋1％，頂層為－2％；高層：一層為－3％；二層為－2％，三層為－1％，四、五層為0，六層及六層以上為＋1％，中間層＋3％，次頂層－2％，頂層為－3％。

朝向：東向為0，南向為＋2％，西向為－1％，北向－2％，東南、西南、東北、西北也得分也依次下降；若無南向窗戶則－5％。區(qū)域有重點中小學(xué)＋15％。小區(qū)配套，無小區(qū)配套則－5％。例如：有電梯的二手房相對同質(zhì)量樓盤每平方米有幾百到千元的落差。物業(yè)管理，無物業(yè)管理則－5％。

上海房價走勢預(yù)測將會如何？

1、上海新建商品住宅價格環(huán)比上漲2.4％，同比上漲33.7％；二手商品住宅方面，上海二手商品住宅的房價環(huán)比上漲2.3％，與上月環(huán)比漲幅提升了0.93個百分點，再次回升到“2”時代，且處于四個一線城市之首，意味著房地產(chǎn)市場仍然保持樂觀的市場預(yù)期。

2、二手房市場呈現(xiàn)了“量價齊升”的勢態(tài)，一方面土地市場的活躍，逐漸打破了“325新政”后市場出現(xiàn)的觀望情緒，對于未來市場的預(yù)期也開始有所轉(zhuǎn)變。高溢價地塊的出現(xiàn)帶動了周邊房價的快速上漲，加上豪宅市場成交的火熱，共同帶動了二手住宅的快速增長。

3、據(jù)相關(guān)專家預(yù)計，今年全年上海整體住宅價格指數(shù)或?qū)⑼仍鲩L10－13％，其中高端住宅價格指數(shù)或同比增長15－20％，成交量將繼續(xù)維持穩(wěn)定。市場依然以改善型需求為主導(dǎo)而并非需求，因此，下半年出現(xiàn)更嚴(yán)厲政策的可能性不大。

有關(guān)于上海房價估算方法是什么以及上海房價走勢預(yù)測將會如何的全部常識小編就跟大家分享到這里了，希望可以對大家有所幫助。上海房價即是是再高，需求市場再大，我們在將房子出售之前還是要進(jìn)行一下評估，只有估算清楚了才能心中有數(shù)。