物業(yè)交割是二手房交易尾聲的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，涉及房產(chǎn)證、費用結(jié)清、固定資產(chǎn)交付等。流程包括騰空房子、清點設施與欠費、換鎖、簽訂新物業(yè)合同及結(jié)清尾款。注意事項涵蓋驗收住房設備、結(jié)清費用及確保戶口遷出。

物業(yè)交割是需要房產(chǎn)證的，一般來說復印件就可以了。物業(yè)交割是住房過戶完畢之后，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用的結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。進入到物業(yè)交割流程，意味著整個二手房交易基本進入尾聲了。在進行物業(yè)交割時，賣方產(chǎn)權(quán)人本人需到場，并攜帶身份證、門禁卡、鑰匙等。買方需攜帶新產(chǎn)權(quán)證、身份證、物業(yè)交割保證金等。

物業(yè)交割流程

1、買方通知賣方騰空房子

也就是說，在物業(yè)交割前，買方需要通知原業(yè)主盡早搬出，這樣一來才方便自己的入住。另外，如果房子內(nèi)還有租戶的話，則需要租戶到場，和租戶溝通搬出房子。

2、清點設施和欠費

在這一步驟里，買方、原業(yè)主和租戶一起共同檢驗設施，并按照合同約定清點贈送家電等。另外，對于水、電、煤、供暖和物業(yè)費等費用，賣方也要提供最后一次繳費憑證，以免原業(yè)主欠費。

3、領取鑰匙并換鎖

當經(jīng)過買方通知賣方騰空房子和清點設施和欠費這兩個步驟后，接下來的事情就是向原業(yè)主領取鑰匙，然后自己進行換鎖。因為并不知道原業(yè)主是否留有備用鑰匙，所以就是換鎖比較安全一些。

4、買方與物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同

一般來說，當原業(yè)主搬離和結(jié)清所有費用后，也就意味著其與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)合同的有效期是到此為止的，因為業(yè)主需要重新和物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同。

5、確認無誤，結(jié)清尾款

當買賣雙方都彼此確認無誤，且雙方又簽署了物業(yè)交割確認的話，那么就可結(jié)清尾款，然后歡歡喜喜地入住了。注意，一般來說，都會要求賣方在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不可將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。

物業(yè)交割要注意什么

1、住房附屬設備需要驗收

買家在交房時都會對住房附屬設備進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收。一般合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不可違約。

2、費用需要結(jié)清

買家在收房時需檢驗賣家是否已經(jīng)結(jié)清住房的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等。而賣家需確認已將各項費用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，否則，買家將有承擔不必要費用的風險。

3、戶口必須遷出

二手房買賣，除住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此，買家在住房交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。