小產(chǎn)權(quán)房，雖價(jià)格低廉卻無(wú)合法房產(chǎn)證，交易不受法律保護(hù)。糾紛頻發(fā)，尤其拆遷時(shí)風(fēng)險(xiǎn)巨大，補(bǔ)償無(wú)望。購(gòu)房需謹(jǐn)慎，挑選正規(guī)商品房，確保產(chǎn)權(quán)合法，保障房產(chǎn)金融價(jià)值。

房產(chǎn)證就相當(dāng)于是房子的身份證，有房產(chǎn)證的房子才可以進(jìn)行上市交易，否則只能用于自住而且還不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房在近年來(lái)一直被炒得火熱，主要原因在于價(jià)格低廉，甚至只有普通商品房售價(jià)的一半，那么小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

國(guó)家給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫作大產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家不給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫作小產(chǎn)權(quán)房。和一般意義上的商品房進(jìn)行比較，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地出讓金的概念，所以價(jià)格會(huì)更低。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，在村集體土地面上建設(shè)的村民住宅，因?yàn)椴皇巧唐贩?，不需辦理預(yù)售許可證或銷售許可證，也不可辦理預(yù)售許可證或銷售許可證。建在集體土地面上的住房，是村民住宅，只能分配或賣給本村村民，非本村村民沒(méi)有資格購(gòu)買。城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證?！?/p>

小產(chǎn)權(quán)房糾紛更多的涉及到買賣合同無(wú)效的問(wèn)題，在以前代理的多起小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛中，因?yàn)樽》坎疬w而產(chǎn)生糾紛占了很大一部分，購(gòu)房人一旦與賣房人就小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬發(fā)生糾紛，由于沒(méi)有法律的支持與保護(hù)，往往吃了大虧。

由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是集體所有，若向不是這個(gè)集體成員的其他人轉(zhuǎn)讓或出售，會(huì)不可合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)住房的保值和升值有很大影響。如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

綜上所述，建造在集體土地面上的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，這也是其價(jià)格低廉的主要原因所在。所以大家在買房時(shí)不要光圖便宜。買房還是買正規(guī)的商品房，可以辦理正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證書，可以保證房子的金融價(jià)值。