買(mǎi)房七十年產(chǎn)權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間，屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房，及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

七十年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算?

1、住房產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商取得土地使用證時(shí)，樓盤(pán)還沒(méi)有開(kāi)發(fā)，有的甚至幾年之后才能開(kāi)發(fā)，那么等居民入住時(shí)，住房產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來(lái)的年限了。二手房也不例外。

2、根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。

3、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒(méi)做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門(mén)申請(qǐng)，通過(guò)審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。目前還沒(méi)有明確的規(guī)定出臺(tái)。

住房產(chǎn)權(quán)到期土地出讓金怎么算?

1、房子是沒(méi)有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。

2、如果按照現(xiàn)在的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，就是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)收取出讓金，如果是獨(dú)占土地的簡(jiǎn)單一些，自己繳納錢(qián)財(cái)續(xù)期，如果是分?jǐn)偟脑?huà)，則需要全部業(yè)主分?jǐn)偝鲎尳?，?wèn)題在于人一多事情就不好辦。各方利益訴求。

2、至于具體金額，每隔幾年政府會(huì)主導(dǎo)本地區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)，評(píng)估公司依據(jù)這些對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)審核和公示，就可以繳納出讓金續(xù)期了。

3、住房產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是住房所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，住房到期后可通過(guò)重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大概如下：土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。