1、挑選房產(chǎn);

2、確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得;

3、辦理按揭貸款申請;

4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;

5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》;

6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務;

7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險;

8、開立專門還款賬戶;

9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款;

10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

申請房貸的要求

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常業(yè)主口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;

3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;

4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規(guī)定;

6、在銀行開立個人結算賬戶;

7、銀行規(guī)定的其他條件。

另外，購房者貸款業(yè)務需準備的資料主要如下：

1、公積金貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;借款人(夫妻)銀行卡;購房合同或協(xié)議。

2、組合貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;借款人(夫妻)銀行卡;借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;購房合同或協(xié)議。

3、商業(yè)貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;購房合同或協(xié)議。