購(gòu)買(mǎi)二手房需謹(jǐn)慎，需關(guān)注裝修瑕疵、朝向、房齡等因素，確保住房質(zhì)量與安全。同時(shí)，還需確認(rèn)住房手續(xù)齊全、產(chǎn)權(quán)明晰、無(wú)租賃負(fù)擔(dān)、土地情況清晰，并了解市政規(guī)劃，以避免未來(lái)可能出現(xiàn)的糾紛與不便。

1、裝修瑕疵嚴(yán)重的房子。

在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，我們需要考慮房子的裝修情況。如果房子裝修瑕疵嚴(yán)重，那么就需要謹(jǐn)慎考慮。因?yàn)檠b修瑕疵嚴(yán)重的房子，不僅會(huì)影響房子的美觀度，而且還可能會(huì)影響到房子的安全性。因此，在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，我們需要仔細(xì)的檢驗(yàn)房子的裝修情況，確保房子沒(méi)有裝修瑕疵。

2、朝向不好的房子。

在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，我們需要考慮房子的朝向。如果房子朝向不好，那么就需要謹(jǐn)慎考慮。因?yàn)槌虿缓玫姆孔?，不僅會(huì)影響房子的采光度，而且還會(huì)影響到房子的通風(fēng)度。因此，在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，我們需要仔細(xì)的考慮房子的朝向，確保房子的朝向是良好的。

3、房齡過(guò)長(zhǎng)的房子。

在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，我們需要考慮房子的房齡。如果房子的房齡過(guò)長(zhǎng)，那么就需要謹(jǐn)慎考慮。因?yàn)榉魁g過(guò)長(zhǎng)的房子，不僅會(huì)影響房子的使用年限，而且還可能會(huì)影響到房子的安全性。因此，在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，我們需要仔細(xì)的考慮房子的房齡，確保房子的房齡不會(huì)影響到我們的生活。

買(mǎi)二手房之前要準(zhǔn)備些什么?

1、住房手續(xù)是否齊全。

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以應(yīng)該挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。

有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、交易住房是否在租。

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)住房買(mǎi)賣(mài)合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰。

二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

5、市政規(guī)劃是否影響。

有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。