樓盤銷售價格有時候是會高于備案價的，這種情況還很常見，不過銷售價格高于備案價的情況是不被允許的，銷售價格如果要調整至高于備案價的話要重新到房管部門備案，并重新設定備案價。如果開發(fā)商私自漲價可能會面臨罰款，購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商漲價高于備案價的可以舉報。

銷售價格和備案價的區(qū)別

1、不同的性質。

房管局備案的銷售價是網簽價，即一開始房子打算銷售時的評估價。

商品房最終成交金額是成交價，就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是住房的實際價格。

2、影響因素不同。

商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發(fā)公司在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預訂協(xié)議(認購書等)樣本等內容在內的商品住房預售方案。

商品房最終成交金額與房地產商的促銷、打折或者與消費者最后簽訂的購房合同的細節(jié)有關。

3、價格波動。

商品房住宅銷售價格備案預售價格變動幅度原則上不高于5%，具體由各地房地產主管部門結合當地實際確定。

很多的商品房銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發(fā)公司在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內容在內的商品住房預售方案。

住房備案價可以在哪查

現(xiàn)在許多城市的房管局都設有官網，可以通過所在城市房管局官網進行查詢。

具體流程如下：搜索所在城市住房保障和住房管理局網站點擊進入，點擊辦事服務選項卡，在辦事服務欄位點擊左側商品房項目查詢。進入項目查詢界面，輸入項目名(開發(fā)商、項目地址)點擊查詢，在搜索結果中點擊你要查詢的項目，進入項目詳情，點擊樓盤表，進入樓盤明細，點擊你要查詢的樓幢號，進入相應的樓幢，挑選你要查詢的房號，進入具體房號的備案信息界面就可以看到備案價格了。