房子沒交房是否要交物業(yè)費要根據(jù)具體情況討論。

1、開發(fā)商按照購房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實際居住，不影響物業(yè)管理費用的收取，物業(yè)費的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收房通知書開始算起。

2、如果開發(fā)商沒有及時書面通知業(yè)主收房，造成業(yè)主延遲收房的，也不必繳納物業(yè)費。

3、如果業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量出現(xiàn)問題，整改過程當中是物業(yè)費也是由開發(fā)商承擔，業(yè)主無需繳納。

不交物業(yè)費有什么后果

1、違反物業(yè)合同

首先業(yè)主交納物業(yè)費是按照物業(yè)合同的規(guī)定來交納的，物業(yè)的收費標準在物業(yè)合同中也有規(guī)定。業(yè)主如果不交物業(yè)費，也就是違反了物業(yè)管理合同，那么違約責任就在業(yè)主這一邊，后期一旦引發(fā)糾紛，業(yè)主就會理虧。

2、卷入司法麻煩

業(yè)主長期不交物業(yè)費，就會引發(fā)其他業(yè)主的效仿，一個小區(qū)如果大多數(shù)的業(yè)主長時間不交物業(yè)費，那這個小區(qū)的正常運行就會受到影響。物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費，因為業(yè)主不交物業(yè)費是屬于理虧的一方，被起訴的話肯定會敗訴的。

3、納入黑名單

一旦業(yè)主不交物業(yè)費進入了司法處理的流程，法院就會要求業(yè)主強制執(zhí)行交納物業(yè)費的義務(wù)，經(jīng)過法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)?，F(xiàn)在很多城市都有這項規(guī)定了，這樣有利用懲戒惡意拒交物業(yè)費的“老賴”，同時，有利于整個社會信用體系的形成。