房產過戶是一個復雜而嚴謹?shù)倪^程，涉及雙方到場確認、簽訂合同、準備材料、申請過戶、繳納稅費、產權審核及辦理過戶登記等多個環(huán)節(jié)，確保交易合法合規(guī)，保護雙方權益，減少后續(xù)糾紛。

房產過戶需要本人到場。在大多數(shù)情況下，房產過戶需要原房主和新房主雙方本人親自到場辦理公證和過戶手續(xù)。這是為了確保雙方意愿的真實性，保護雙方的權益，避免出現(xiàn)一方在不知情或被脅迫等情況下進行過戶，同時也保證過戶的有效性，讓整個過戶流程在合法、合規(guī)的框架內進行，減少后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛等問題。

房產過戶的基本流程包括以下幾個步驟：

1、簽訂合同：買賣雙方商議一致后，簽訂住房買賣合同，明確雙方的權利和義務，包括住房價格、付款方式、交房時間等重要條款。

2、準備材料：買賣雙方需準備相關證件材料，如身份證、戶口簿、結婚證(已婚者)、房產證等。若涉及共有房產，還需共有人同意出售的證明。

3、申請過戶：雙方攜帶準備好的材料，共同到當?shù)胤康禺a交易管理部門提出過戶申請，填寫相關表格，提交申請材料。

4、繳納稅費：根據(jù)住房性質、面積、購買年限等因素，按照規(guī)定繳納契稅、增值稅、個人所得稅等相關稅費。稅務部門審核通過后，出具完稅證明。

5、產權審核：房地產交易管理部門對住房產權狀況進行審核，核實住房產權是否清晰，有無抵押、查封等限制交易的情況。

6、辦理過戶登記：審核通過后，買賣雙方到住房登記機構辦理過戶登記手續(xù)，登記機構將新的產權信息記載于住房登記簿，并核發(fā)新的房產證。

1、身份證明：過戶雙方需要提供有效的身份證明，如身份證、護照等。

2、住房所有權證書：即房產證，是住房所有權的法定證明文件。

3、住房買賣合同：詳細規(guī)定了住房買賣雙方的權利和義務。

4、契稅完稅證明：證明住房買賣交易中契稅已經(jīng)繳納完畢的文件。

5、婚姻狀況證明：若買方或賣方已婚，需提供結婚證;若離異，需提供離婚證和離婚協(xié)議。

6、房地產評估報告：在某些情況下，可能需要提供由專業(yè)機構出具的房地產評估報告。

7、住房測繪圖紙和查檔證明：用于核實住房面積和產權狀況。

8、共有權人同意出售證明和共有權證書：若住房存在共有權人，需提供其同意出售的證明和共有權證書。

9、已公證的委托書：如果賣方無法親自到場，需要提供經(jīng)過公證的委托書。

10、其他必要文件：如單身證明、房地產共有人同意轉移的意見書、房地產轉移登記申請表等。