根據有關規(guī)定，一般情況下預售證有效期為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。

預售證高于期限之后，如果樓盤已經售完，已為現房，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要新的預售證，否則不具有銷售資格。

沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會影響到之前已經簽訂合同的部分。

【法律依據】：

《物權法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?/p>

商品房預售證辦理相關事項

預售許可是非常不好拿的，是需要經過繁雜的手續(xù)，商品房的預售采取許可證管理制度，房地產項目的開發(fā)建設單位需要預售商品房的，須按照相關規(guī)定辦理預售許可證審批手續(xù)，取得《商品房預售許可證》后方可將開發(fā)建設的商品房上市出售。

1、預售許可證的申請：售房單位預售商品房，須按規(guī)定提交相關文件、資料，向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。

2、預售許可證的受理：審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的，及時予以辦理。

3、預售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預售申請予以審批，對符合相關規(guī)定的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發(fā)商品房預售許可證;對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定并說明理由。

4、預售許可證的公布：市、縣行政主管部門將核發(fā)預售許可證的情況定期向社會予以公布。

商品房預售許可證有效期一般是到辦理住房所有權初始登記之日止自動終止。而購房者想要購買期房的話，則一定要審查清楚開發(fā)商是否具有預售的資格，否則的話自身的利益就有可能受到損害。