住房維修基金是不退的。但符合如下情形，可以返還。

1、住房分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主。

2、售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位。售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

3、商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備質保期滿后的維修和更新、改造的資金。

4、住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所權人決策、政府監(jiān)督的原則。

賣房后住房維修基金怎么處理

1、按照相關規(guī)定，房子出售后，在辦理房子過戶手續(xù)時，其相關的維修基本部分也將隨房子一起過戶。因此，歸買家所有。但如果賣房方之前沒有繳納過住房維修基本，那么，第二次交易時，買方需要按照房子成交價的百分之二補交住房維修基金。另外已經購買的公房的住房性質比較特別，所以住房的維修基金也是沒有繳納過的。按照國家相關規(guī)定，已經購買的公房在交易時，購房者需要安裝住房成交價的百分之二繳納維修基金，這樣交易方才算是合法有效的。

2、不過如今在二手房交易過程當中住房維修基金由誰承擔并無明確規(guī)定，所以在簽訂住房買賣合同時，買賣雙方可以在補充協議中明確表述。還有一點要注意，如果住房維修基金繳存人與產權人不一致，可能會造成在維修資金使用過程當中出現不必要的麻煩，因此在住房買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理住房維修基金過戶(更名)。

3、因為維修基金主要用于物業(yè)質保期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造，因此無論賣方和買方都無法進行提取，在實際交易過程當中賣方一般沒有問買方單獨索取補償的。如果賣方希望買家承擔公共維修基金，好的方法是把希望買方承擔的部分報在住房總價當中。