因?yàn)槎址靠梢灾苯尤胱。搜b修的很多麻煩，所以受到許多購(gòu)房者們的青睞。不過近年來二手房買賣糾紛越來越多，有的買家怕買二手房！雖然購(gòu)買二手房會(huì)遇到很多問題，但只要注意預(yù)防，二手房仍然值得購(gòu)買！今天小編就來告訴大家關(guān)于購(gòu)買二手房的驗(yàn)房細(xì)節(jié)不容忽視的幾個(gè)問題。

1、房東為啥賣房

了解原房東賣房的原因很有必要。如果因?yàn)榉孔永匣⒉缓玫葐栴}而賣房，那你不要買。如果僅僅只是因?yàn)橐獡Q更好的房子，那就不用擔(dān)心。

2、房東遺留費(fèi)用問題

驗(yàn)房時(shí)，要確定房東已結(jié)清他該承擔(dān)的費(fèi)用，比如水電氣費(fèi)、有線電視費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

3、確認(rèn)原戶口是否全部遷出

購(gòu)房時(shí)需要確保二手房原戶口全部遷出，這樣才能順利遷入戶口，并且建議將這一條件寫進(jìn)購(gòu)房合同。

4、住房維修基金過戶

住房購(gòu)買時(shí)業(yè)主都有住房維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理住房維修基金更名手續(xù)。

5、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全

對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房需要辦理的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

6、裝修質(zhì)量

（1）水電路跑冒滴漏，通過觀察墻面地面以及水閥周圍情況判斷；

（2）排水檢驗(yàn)一般是檢驗(yàn)地漏有沒有腐蝕、生銹等問題造成下水道堵塞，以及坐便的排水方式；

（3）窗戶或落地門有沒有因?yàn)槔匣C損、漏水；

（4）墻面主要是看粉化和空鼓，如果有粉化，翻新墻面時(shí)必須加固，重新刷水泥和刮膩?zhàn)?，否則可能造成墻面或墻體開裂。至于墻面空鼓，需要專業(yè)人員來判斷，如果有空鼓，必須根治，特別是廚房和衛(wèi)生間這兩個(gè)地方。如果不解決，會(huì)影響翻新后的墻面的使用年限。

上述文章即是小編給大家解讀的有關(guān)二手房驗(yàn)房容易忽略的問題，希望小編的整理可以讓業(yè)主可以在自己的房子里住的舒服。另外，希望購(gòu)買二手房的朋友們一定不可忽視這些驗(yàn)房細(xì)節(jié)，只有注意到了細(xì)節(jié)，今后你才可以生活舒適，享受高質(zhì)量的生活。

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