1、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商必須要在五證齊全的情況下才能對外銷售住房，在五證不齊全的情況下銷售了住房，就算是簽訂了購房合同也是無效的。并且五證不全的情況下，購房者很有可能會面臨拿不到房產證的風險，購房者如果在合同約定的期限內無法得到產權證，這種情況下，購房者就可以要求退房并且不需要支付違約金。

2、開發(fā)商延期交房

交房時間在我們簽訂購房合同的時候就在合同中寫明了的，但事實上很多開發(fā)商都沒有按照購房合同中的時間通知購房者接房，這種情況就屬于開發(fā)商延期交房。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房無需支付違約金，并可以要求返還訂金或支付房款利息。

3、未經購房者同意擅自變更住房設計

一旦住房已經售出，房子的規(guī)劃設計方面如果要進行改動的話，則必須要經過購房者的同意才可以。如果購房者遇到開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房無需支付違約金。

4、住房質量不合格

在進行住房驗收的時候，相信大家都會針對住房的質量仔細查看一番，住房質量如果不存在問題，那購房者就可以放心接房了，但如果住房質量不合格呢?住房質量不合格是住房的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。所以這種情況下購房者應該拒接接房，也可以直接退房，這種情況下是不需要支付違約金的。