1、可以通過住房管理局官網進行查詢：首先找到當地住房管理局的官網，然后找到住房備案信息查詢的窗口，點擊進入后，輸入想要查詢的房產信息即可。因為各地政策不同，所以具體操作步驟可能存在差異，以當地發(fā)布信息為準。

2、可以通過住房管理局窗口查詢：申請人攜帶本人身份證件，房產證等材料，直接到住房管理局的窗口，申請查詢房產的備案信息，因為有些住房信息比較隱私，所以需要準備的材料比較多，建議直接到窗口咨詢。

住房備案的作用

1、可以避免住房“多重抵押”。

如果預售的商品房項目已抵押的，且不可出具解除抵押關系證明，就不可在房產部門備案。四、可以方便辦理產權變更手續(xù)。如果預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不可辦理房地產權屬變更手續(xù)。

2、可以知曉所購住房手續(xù)是否合法。

購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售住房的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售住房符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

3、可以避免“一房多賣”。

即同一套住房已出售，且預售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不可辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可避免開發(fā)商“一房多賣”。 首付的合同簽訂等問題，同時也需要根據上述的這些步驟進行查詢房地產備案的進程，這些內容很重要的。