工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別：

1、使用年限不同：工業(yè)用地使用年限30年，商業(yè)用地使用年限40年。

2、價格不同：工業(yè)用地價格低，商業(yè)用地價格高。

3、使用權限不同：國家規(guī)定不允許在工業(yè)用地面上從事商業(yè)活動，商業(yè)用地從事工業(yè)活動。

4、區(qū)位不同：商業(yè)用地主要在市區(qū)內、工業(yè)用地主要在市郊或接近市郊處。

工業(yè)用地可以轉為商業(yè)用地嗎

可以，只要它符合達到特定的條件就能轉為商業(yè)用地。條件如下:

1、須符合當地城市的總體規(guī)劃，且這項土地性質的轉變需經過當地規(guī)劃部門的審批與同意。

2、當它符合當地城市的規(guī)劃，并獲得審批后，便可依照相關規(guī)定，以招標、拍賣、掛牌等方式進行公開出讓，雙方是不可私自進行交易的。

工業(yè)用地怎么轉為商業(yè)用地

原工業(yè)用地的使用者，需向當地有關單位提出土地收回的申請，由專業(yè)的評估機構對該工業(yè)用地進行價值評估，再由國土部門進行公開出讓，在有新的土地使用者后，新的產權人需依照合約交相應的工業(yè)用地出讓費用。