1、申請房貸。需要借款人的身份證、戶口本、收入證明等;如果已經(jīng)結(jié)婚的，還需要結(jié)婚證和配偶的身份證。

2、開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議書原件，貸款買房的原則是把房產(chǎn)證押給銀行，所以我們要把購房協(xié)議書抵押給銀行。

3、貸款本人或者配偶的收入證明和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、單位開具的收入證明、銀行存單、半年的銀行流水。

4、首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)公司開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。

如何辦理貸款買房手續(xù)?

1、選房

首先購房者根據(jù)自己的實際情況挑選適合自己的房子，選了房子之后，購房者最好先跟貸款銀行了解一下銀行的貸款條件，確定自己是符合貸款條件，并且這套房子是可以申請貸款購買的。

2、交首付簽合同

接下來就是交首付和簽購房合同了，購房合同中的內(nèi)容，購房者一定要仔細(xì)看一遍，重點看里面的住房詳情、違約責(zé)任、交房標(biāo)準(zhǔn)等。購房者如果有其他事項需要補(bǔ)充的，也可以跟開發(fā)商商議添加補(bǔ)充條款。

3、提交貸款申請

首付交了，購房合同也簽了，購房者就可以向貸款銀行提交貸款申請了，提交貸款申請的時候還需要附上貸款人的身份證明、收入工作證明、結(jié)婚證等資料，這些資料也可以事先跟銀行咨詢清楚，準(zhǔn)備齊全。

4、簽按揭合同

如果購房者提交上去的貸款申請獲得了貸款銀行的批準(zhǔn)，貸款銀行就會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》。通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險，在購房者還沒有還清貸款之前，保險單都是由銀行那邊保管的。

5、放款

按揭貸款合同簽訂完畢之后，購房者就等銀行的放款通知了，像上面小編所說的，一般等一個多月之后，貸款銀行就會一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

6、住房交接

如果你購買的是期房，貸款手續(xù)都辦理完之后，一半還需要等一兩年的時間才能接房，收房的時候，購房者首先要看樓盤是否符合交房條件。在進(jìn)入室內(nèi)驗收住房的時候，重點看住房是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無水漬等等，如果發(fā)現(xiàn)問題的話，要及時向開發(fā)商反饋，商議處理。