文章摘要: 過戶之后,房產即登記在買方名下,但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關,時間也不一樣,一般在7個工作日左右有些住房需要到市建委辦理土地證,則全部辦證時間需要40天左右。房產過戶后由銀行放款,不需要買方另行授權以貸款方式支付房款
過戶之后,房產即登記在買方名下,但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關,時間也不一樣,一般在7個工作日左右有些住房需要到市建委辦理土地證,則全部辦證時間需要40天左右。
房產過戶后由銀行放款,不需要買方另行授權
以貸款方式支付房款,銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面,即一旦辦完過戶,銀行又因故拒絕放款,房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上,這種情況是不會出現(xiàn)的,這是因為銀行在房產過戶后放款不需要買方簽字授權,就可以將房款直接放至房主的賬戶內,銀行在這里起到一種保障作用,保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式,一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便,但需要擔保機構提供擔保才能操作。
1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《住房所有權證》到房地產交易中心申請辦理住房產權轉讓手續(xù);并申報交易價格;
2、房地產交易中心根據(jù)實際交易對房地產進行價格評估;
3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅,買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費;
4、等待領《住房所有權證》;
5、買方持新的《住房所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續(xù),支付工本費,領取新的《土地使用權證》。
辦理房產過戶手續(xù)需要多久時間
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