回遷房和城改房不可一樣，因為回遷房便是開發(fā)商征收土地時，賠還回遷戶口的房子。城改房初心是用于安裝 村民的住房建設，而常用土地一般通過劃轉方法獲得。除開鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟機構及村民應用外，有一部分被開展房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)，開發(fā)出的房子可進到銷售市場。

回遷房和城中村改造房性質(zhì)區(qū)別有哪些

1、城中村改造房是用于安置動遷村民(居民)的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上下降了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。

2、回遷房享受國家政策優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有其他住房的權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償住房由市人民政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

3、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。城中村改造的住房在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)可以上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的。

4、開發(fā)主體是否合法，城中村開發(fā)的主體為村民及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，或者是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)公司。而由村民個人或現(xiàn)由集體經(jīng)濟組織開發(fā)建設的住房不可向社會銷售。