大部分買房子的人經濟條件都是很一般的，因為資金的問題可能都會貸款買房，那么有關貸款買房自然是應該要到銀行去進行申請了，可是并不是每一個人都可以順順利利的得到銀行的批準，然后順利的還房貸，有些想要買房子的人因貸款批不下來而犯難，那么買房子貸款批不下來怎么辦？買房子貸款批不下來的原因有哪些？

買房子貸款批不下來怎么辦

看合同約定，簽合同時怎么寫的，若上面寫明，代不下來款雙方免責，解除合同就行了，如果沒有這樣的約定，屬于買房違約，按合同賠償。若如合同沒有雙方免責約定，屬于買房違約，應按合同賠償。若購房首付已交，貸款下不來的話，購房合同算違約，扣除一部分違約金，退你剩余的購房款。

要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些開發(fā)商是可以考慮讓您撤銷合同更名。退房并要求返還首付款，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，當事人可以申請解除合同和賠償損失的。

買房子貸款批不下來的原因有哪些

1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。

2、銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權證（實行不動產登記的城市發(fā)放《不動產登記證明》）后銀行會于3個工作日內放貸。

3、如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。

4、完成住房產權過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領他項權證。交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

5、負債過高，一般是指借款人每個月的支出占收入的比率過高，占比高于70％就有很大的被拒風險，想要下降負債就得增加收入或下降每月還款的支出。

6、貸款對年齡是有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，建議尋找擔保人或者共同借貸人。

對于買房這樣的事情，其實有很多問題都是需要多多的去進行關注的，對于買房子貸款批不下來怎么辦？買房子貸款批不下來的原因有哪些？知道了原因之后就可以再提前去做好，避免了這樣也可以方便貸款批下來的可能，如果真的是因為自己的問題而造成房款批不下來，只可以想其他的辦法去進行解決了。