1、如果開發(fā)商宣布破產(chǎn)時，住房已建成的，購房者可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。

2、購房者應(yīng)該團結(jié)相關(guān)業(yè)主共同維權(quán)，獲得最大限度的法律支持。

3、遭遇爛尾危機時，不要著急申請退房，如開發(fā)商因資不抵債宣告破產(chǎn)，其財物被法院拍賣，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者與一般債主相比享有優(yōu)先受償權(quán)。

買房如何挑選開發(fā)商

1、看五證，看房的時候大家不要跟置業(yè)顧問侃天侃地，先要看清楚開發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建設(shè)工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和住房管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開發(fā)商才可以有資格進行預(yù)售。小編提醒大家，復(fù)印件很容易作假，有必要的話，購房者可以要求查看開發(fā)商五證原件。

2、看等級資質(zhì)，開發(fā)商的等級可以分為四級到一級，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級資質(zhì)的開發(fā)商通常有著一個國企大背景，信譽度高，實力相較于其他幾級要強很多。如果是一個民營公司性質(zhì)的開發(fā)商擁有二級資質(zhì)，實力也算是不錯了，三級的就很一般，四級的開發(fā)商小編是不建議考慮的。所以購房者在咨詢的時候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站，查詢開發(fā)商的資質(zhì)。

3、看開發(fā)商以往的業(yè)績，如果你不會挑選開發(fā)商，那可以參考其他購房者的挑選，比如如果一個樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持領(lǐng)先，說明大多數(shù)買房者都認同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強，開發(fā)商實力也就越強。

4、看開發(fā)商的信譽如何，跟開發(fā)商有過接觸的業(yè)主應(yīng)該說是非常有發(fā)言權(quán)的，如果業(yè)主對開發(fā)商的評價都很好，開發(fā)商自然也會有很好的信譽，開發(fā)商的實力也不會太差。從購房者中自發(fā)形成的這種信譽，才是最真實的。信譽好的開發(fā)商，一定會有過人之處。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開發(fā)商的信譽情況。

5、實地考察樓盤，實地考察是買房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項目?？梢酝ㄟ^項目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的質(zhì)量，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

6、看承建地塊的大小，大開發(fā)商實力也會更強一些，大的開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開發(fā)商一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的房子高。