如果借款人有足夠的收入或者說信用記錄各方面很不錯，那么必然不需要擔保人，而去貸款一般都是很容易進行審批的。如果貸款人的收入不好，或者信用不好的，那么就需要去找一個擔保人，這樣對于住房的負債可以進行個人的擔保，或者可以挑選一個親戚作為自己的擔保人。

房子抵押貸款為什么要擔保

1、對于急需資金的朋友來說找擔保公司辦理住房抵押貸款放款要快。辦理住房抵押貸款首先房子要進行估價然后還有抵押手續(xù)等環(huán)節(jié)，放款速度很慢那也是情有可原的。但是找擔保公司，相對于個人來說，銀行更喜歡跟擔保公司打交道。

2、如果抵押房太平庸，找擔保公司貸款額度相對要高一些。而且住房抵押貸款最高額度只有抵押房評估價值的70%，但是借款人若找擔保公司進行暗箱操作的話，則很有可能實現(xiàn)滿成貸款的滿意結(jié)果。基于同樣的道理，一些申請按揭住房貸款的用戶，甚至實現(xiàn)了零首付購房的心愿。

3、提供了一定保障之后，門檻相對要低。個人向銀行貸款可能因為各種原因銀行要跟你磨來磨去審核你的個人貸款資質(zhì)，但有了擔保公司之后，可以提高貸款通過率。

4、找擔保公司那肯定是它的優(yōu)勢吸引人，但是有優(yōu)勢那就注定也會有劣勢，找擔保公司貸款是要收一定的費用的。

進行房產(chǎn)抵押登記要注意什么

1、注意利率問題：抵押貸款利率不是一成不變的，如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，再加上借款人的借款額度高，借款期限長的話，其影響就越重，購房者要注意平衡自己的還款能力，避免違約。

2、保留相關(guān)憑證：在辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)的過程當中會有很多的重要憑證，大家一定要注意保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，還款的時候還要注意保證收款賬戶戶主與出借人一致，對于還款金額，各位也要注意，在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。